Vastgoed ETF: beleggen in vastgoed

Vastgoed ETF, hoe werkt het?

Beleggen in vastgoed is razend populair onder beleggers. Vastgoed wordt vaak ook ‘betongoud’ genoemd, in het algemeen staat vastgoed namelijk voor veiligheid en waardebehoud. Beleggen door huizen te kopen is een grote investering, gelukkig kan je als belegger ook kiezen voor laagdrempeligere opties: je kan ook indirect beleggen in vastgoed via aandelen van vastgoedfondsen en ETF’s. Op dit laatste gaan we in deze blog verder in, want hoe werkt het beleggen in vastgoed ETF’s nu precies?

Wat is een vastgoed ETF?

Veel Nederlanders overwegen een tweede huis te kopen, door bijvoorbeeld de overwaarde uit hun eerste huis te halen. Ook is het nadeel aan direct in vastgoed investeren dat dit meteen een aanzienlijk bedrag is. Daarnaast levert deze manier ook weinig spreiding op. Met een ETF kan je beleggen in vastgoed met kleine bedragen en meer spreiding. Maar wat is een vastgoed ETF nou precies?

Een vastgoed ETF is een indextracker die een aantal vastgoedondernemingen volgt. Het werkt hetzelfde als alle andere ETF’s, maar richt zich dan op de vastgoedmarkt. Weet je niet wat een ETF in het algemeen inhoudt? Lees dan ons artikel: ‘Wat is een ETF?’.

Beleggen in ETF’s bij DEGIRO

Bij DEGIRO kan je beleggen in een groot aanbod aan ETF’s, waaronder vastgoed ETF’s. Open vandaag nog een account bij DEGIRO en start beleggen!

Naar broker Meer informatie

Beleggen in vastgoed ETF’s, hoe werkt het?

Om te beleggen heb je een account nodig bij een broker. Wanneer je een broker hebt die vastgoed ETF’s aanbiedt kan je gaan beginnen met het beleggen in vastgoed ETF’s.

Als je een account hebt bij een broker met een aanbod aan vastgoed trackers, is het zaak om te een vastgoed ETF te kiezen. Er zijn namelijk verschillende soorten vastgoed ETF’s. Zo kan de ene zich richten op kantoorgebouwen in de EU en richt een andere zich op winkelcentra in de Verenigde Staten. Je hebt als belegger aardig wat keus.

Hoe verdien je er geld mee?

Heb je een ETF uitgekozen? Dan kan je deze toevoegen aan je portefeuille door de ETF aan te kopen. Je kan nu op twee manieren geld verdienen aan deze vastgoed ETF:

Koerswinst
Dividend uitkering

Een ETF heeft een, net als een aandeel, een bepaalde waarde. Die waarde verandert elke dag. Je kan koerswinst maken wanneer je de ETF weer verkoopt voor een hogere prijs dan de aanschafprijs. Over het algemeen geldt: gaat het goed met de economie, dan stijgt de waarde.

De waarde kan natuurlijk ook dalen, als je de ETF verkoopt voor een lagere waarde maak je dus koersverlies.

Dividend bij een ETF verschilt per ETF. Bij een ETF koop je in feite aantal aandelen binnen die ETF. Voor deze aandelen kan je een winstuitkering krijgen. Dit is geheel passief.

De keerzijde: wat zijn de risico’s

Ondanks vastgoed wordt gezien als waardehoudend en het ‘betongoud’ kent het net als alle andere vormen van beleggen risico’s.

Wel zijn er manieren om risico’s te vermijden. Zo kan je bij een vastgoed ETF kijken naar de ESG-score. Dit kan een indicatie geven op de toekomstbestendigheid van een ETF. Daarnaast kijk je naar andere factoren bij een ETF. Zo kijk je naar het rendement, de grootte van de ETF of de regio. Vaak gaan risico en rendement hand in hand. Hoe hoger het rendement, hoe hoger het risico. Een grotere ETF betekent meer spreiding en minder concentratierisico.

De vastgoed ETF heeft alles te maken met de woningmarkt. Is de woningmarkt gezond, dan zal het goed gaan met je ETF’s. Zakt de woningmarkt onderuit, dan zal je ETF deze ontwikkeling volgen.

Voordelen vastgoed ETF

De vastgoed ETF kent een aantal voordelen, zoals:

De hoge mate van diversificatie. Je kan bij een vastgoed ETF in meerdere sectoren van vastgoed beleggen of in verschillende regio’s.
Ontvangen van dividend. Bij vastgoed ETF’s ligt het dividendrendement vaak hoog.
Lage instapniveau. Er is niet een grote investering nodig, die wel vereist is bij een directe investering in vastgoed. Zo kan je een vastgoed ETF al rond de €50 per aandeel kopen.
Hoge liquiditeit. Een ETF wordt verhandeld aan de beurs, je kan je vastgoed ETF dus makkelijker en snel verkopen.