Beleggen in vastgoed met lage inleg – LEES DIT voor je begint!
Xander Clephas -
Beleggen in vastgoed
Wanneer je aan je vrienden vertelt dat je belegt in vastgoed, dan zullen zij hoogstwaarschijnlijk vragen welke pandjes je de laatste weken hebt gekocht of verkocht. Echter, het beleggen in vastgoed is niet uitsluitend het kopen en verkopen van vastgoed. In het artikel hieronder vind jij alle belangrijke informatie over beleggen in vastgoed. Hier blijkt dat je ook via de beurs kan beleggen in vastgoed.
Er zijn grofweg twee manieren om te beleggen in vastgoed. Beleggen in vastgoed is populair bij een groot aantal beleggers. Voor het fysiek bezitten van panden is er een groter kapitaal nodig. Kan je dan niet beleggen in vastgoed wanneer je niet over dit kapitaal beschikt? Nee. Er is namelijk ook nog een andere optie om te beleggen in vastgoed.
Beleggen in vastgoed via de beurs bij DEGIRO
Wil je beleggen in vastgoed via de beurs? Beleg indirect in vastgoed met behulp van fondsen, ETF’s of aandelen bij DEGIRO. Open een account bij DEGIRO!
Wat is beleggen in vastgoed dan precies?
Eerst zal je dus aan je vrienden moeten uitleggen wat de verschillende vormen van beleggen in vastgoed is. Er zijn eigenlijk twee categorieën. Allereerst kan je natuurlijk daadwerkelijk handelen in stenen. Je koopt en verkoopt huizen, kantoren, appartementen en ga zo maar door. Daarnaast kan je beleggen in vastgoed via de beurs.
De eerst vorm is bekend bij het grote publiek. Mensen die in het vastgoed zitten kopen stenen (verzamelnaam voor alle mogelijke vastgoed) en verdienen hier vervolgens geld mee. Dit kan door het verhuren van het pand of door het pand eerst op te knappen en dan te verhuren of verkopen. Om dit op grotere schaal te kunnen doen, maar zelfs al bij het aankopen van een enkel pand, is veel kapitaal vereist. Daardoor is er natuurlijk ook weer veel te verdienen als je op het juiste moment koopt en verkoopt of de panden gewoon erg goed opknapt.
De tweede mogelijkheid heeft uiteindelijk weinig te maken met stenen. Je koopt en verkoopt dan via de beurs. Hoe dat werkt bespreken we hieronder.
Jouw portefeuille uitbreiden met vastgoed
Er zijn drie mogelijkheden om te beleggen in vastgoed via de markt. Dit kan via vastgoedfondsen, die in jargon ook wel Real Estate Investment Trusts, oftewel REIT’s, worden genomen. Ook kan je beleggen in vastgoed Exchange Traded Funds (ETF’s) en aandelen van bedrijven die actief zijn in het vastgoed. We gaan hieronder in op deze drie mogelijkheden.
Vastgoedfondsen: REIT’s
Een vastgoedfonds of dus ook wel een Real Estate Investment Trust (REIT) genoemd, is een fonds dat zijn inkomsten haalt uit het feit dat het onroerend goed bezit, ontwikkelt en produceert. Wanneer jij belegt in zo’n fonds, dan beleg jij in de aankoop, ontwikkeling en productie van vastgoed zonder het zelf te bezitten. Zoals dat vaker voorkomt krijgt een aandeelhouder vaak stemrecht in het fonds. Zo kan jij mee bepalen in wat het fonds doet. Jouw inspraak is natuurlijk afhankelijk van het aantal aandelen dat je bezit.
Wellicht heb je al opgemerkt dat deze fondsen vastgoed bezitten en ontwikkelen, maar niet verkopen. Dit klopt, want dat doen de fondsen normaal gesproken niet. De inkomsten die gegenereerd worden uit de verhuur worden deels aan de beleggers uitgekeerd. Vrijwel alles wat onroerend goed is, komt voor in dit soort fondsen. Denk hierbij aan alle soorten gebouwen zoals kantoren en hotels, maar ook huizen en datacenters.
De vastgoedmarkt is meestal redelijk stabiel. Zo zijn huren stabiele inkomsten en daarom is de inkomstenstroom van deze fondsen ook stabiel. Dit zorgt er op zijn beurt weer voor dat een investering in dit soort fondsen redelijk veilig zijn. Natuurlijk kunnen er altijd ontwikkelingen plaatsvinden door bijvoorbeeld de actualiteit waardoor de markt opgeschud kan worden, maar dat is inherent aan beleggen.
Vastgoed Exchange Traded Funds (ETF’s)
Een Exchange Traded Fund (ETF) wordt vaak een tracker genoemd. Dit is een product dat een bijvoorbeeld een grondstof, obligatie, index of een combinatie van producten ‘trackt’, oftewel volgt. Een ETF trackt de koers van de producten in het fonds en in dit geval dus producten in het vastgoed. Zo volgt een vastgoed ETF vaak een REIT.
ETFs in het vastgoed, maar ook in het algemeen worden als aandelen verkocht en gekocht op de beurs. Dit maakt de ETFs zeer flexibel. Daarbij worden ze meestal op passieve wijze beheerd en kosten daarom minder dan een fonds zelf. Tot slot heeft de ETF als mogelijkheid om aan specifieke projecten van fondsen mee te doen.
Vastgoedaandelen
Ook kan je natuurlijk beleggen in vastgoed door vastgoedaandelen te kopen en verkopen. Er zijn ongekend veel mogelijkheden aan soorten vastgoedaandelen die je kan verhandelen. Een voorbeeld is het beleggen in aandelen van bedrijven die niet als fonds gekwalificeerd worden, maar vastgoed bezitten.
Een andere mogelijkheid is om te beleggen in bedrijven die wel vastgoed bezitten en beheren, maar die dit niet als core business hebben.
Wat zijn de risico’s
Tot slot is het natuurlijk altijd fijn als je enig idee hebt van wat de risico’s zijn. Een factor die je altijd goed in de gaten moet houden als je in vastgoed gaat beleggen is de rente. Zo hebben rentestijgingen meestal geen goede impact op de winst van vastgoedfondsen. Ook moet je je ervan bewust zijn dat je een valutarisico loopt als je in een vastgoedfonds belegt in een vreemde valuta zoals de Dollar.
Uiteindelijk is beleggen natuurlijk nooit zonder risico’s. Zorg er altijd voor dat je goed op de hoogte bent van de werking van de markt en dat je een goed plan op zet: een helder beleggingsplan waar je je ook aan houdt.
