Beleggen in vastgoedfondsen – LEES DIT voor je begint!
Jordy Boeijen -
Vastgoedfondsen: wat zijn het en hoe beleg je erin?
Beleggen kan op veel verschillende manieren, er is voor ieder wat wils. Zo kan je er voor kiezen om in aandelen te beleggen, te speculeren op koersbewegingen met derivaten of beleggen in vastgoedfondsen. Beleggen in vastgoed is ontzettend populair, via een fonds kan je indirect geld investeren in vastgoed. Je hebt hierbij de keuze in een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds of een beursgenoteerd fonds. In deze blog lees je alles wat je moet weten over beleggen in vastgoedfondsen
Wat is een vastgoedfonds?
Beleggen in vastgoed kan je doen door te investeren in een vastgoedfonds, maar wat is een vastgoedfonds nou precies? Een vastgoedfonds is een beleggingsfonds dat aandelen bevat die ondernemingen die in vastgoed zitten, denk aan verhuur/verkoop van woningen, kantoren of winkelcentra.
Een vastgoedfonds kent voordelen ten opzichte van direct investeren in vastgoed. Je kan namelijk beleggen in vastgoed zonder de verantwoordelijkheid en lasten van vastgoed bezitten. Zo hoef je niet meteen een hele hoge inleg hoeft te hebben en wordt onderhoud aan de woning geregeld.
Er zijn verschillende vastgoedfondsen. Zo heb je vastgoedfondsen die zich specifiek richten op een bepaald type goed (woningen of winkelcentra) of op een bepaalde sector. Wil je in een vastgoedfonds beleggen? Ga dan na wat voor vastgoedfonds, goed bij je wensen past.
Beleggen in een vastgoedfonds: wat is het?
Wanneer je belegt in een vastgoedfonds koop je een aandeel in dat fonds. Met de bijdrage van de beleggers in het fonds kan het fonds de bouw of aankoop van bijvoorbeeld woningen financieren. Vaak heb je als belegger geen zeggenschap, je kan dus niet mee kiezen waaraan het geld wordt besteed. Wel krijg je een deel van de winst als het fonds geld verdiend. Dit deel van de winst die je krijgt, wordt dividend genoemd.
Veel beleggingsmogelijkheden bij DEGIRO
DEGIRO kent veel beleggingsmogelijkheden, waaronder beleggingsfondsen. Open een account en start met beleggen bij DEGIRO.
Beursgenoteerde of besloten vastgoedfondsen
Je hebt bij het beleggen in een vastgoedfonds ook nog de keuze om dit via een beursgenoteerd of besloten fonds te doen. Wat de verschillen hier tussen zijn lees je hieronder.
Beursgenoteerde vastgoedfondsen
Beursgenoteerde vastgoedfondsen zijn, zoals de naam al verklapt, beursgenoteerd. Ze zijn dus aan te kopen via de beurs en dus openbaar. Vaak zijn beursgenoteerde vastgoedfondsen groot qua omvang en is de inleg redelijk laag. Doordat het fonds openbaar verhandelbaar is, is de liquiditeit hoog. Je kan gemakkelijk je aandeel in het fonds verkopen.
Besloten vastgoedfondsen
Bij een besloten vastgoed kan je niet zomaar het vastgoedfonds aankopen. Een besloten vastgoedfonds is besloten voor een select groepje mensen, het zit als het ware tussen beursgenoteerde fondsen en zelf direct vastgoed kopen in.
Welke risico’s kent beleggen in vastgoedfondsen?
Net als andere vormen van beleggen kan het investeren in een vastgoedfonds risico’s met zich meebrengen. Een van de voornaamste risico’s is dat je niet zomaar uit de vastgoedbelegging kunt stappen, met uitzondering van beursgenoteerde vastgoedfondsen. Doorgaans legt je jouw investering voor langere tijd vast. Daarbij kan de waarde van vastgoed sterk fluctueren. Door dalende huurprijzen of leegstand kan uw vastgoed bijvoorbeeld flink aan waarde verliezen. Voor de gewone belegger is het lastig om de kwaliteit van het vastgoed waarin wordt geïnvesteerd te beoordelen. Het is tevens niet eenvoudig om vast te stellen of er een reële prijs wordt gevraagd of betaald voor het vastgoed.
Vastgoedfondsen maken voornamelijk gebruik van geleend geld van de bank, wat beleggingen in niet-beursgenoteerd vastgoed extra risicovol maakt. De waarde van jouw inleg gaat namelijk harder achteruit wanneer er geld geleend is zodra de waarde van het vastgoed daalt. Stijgt de rente op het geleende geld? Dan maakt het fonds hogere kosten, wat ten koste gaat van de winst. Dit is ook het geval bij indirecte beleggingen in vastgoed waarbij onderliggende fondsen gebruik maken van geleend geld.
Welke voordelen kent beleggen in vastgoedfondsen?
Beleggen in een vastgoedfonds brengt risico’s met zich mee, maar er zijn ook een aantal grote voordelen om op deze manier te beleggen.
Bescherming tegen inflatie
Een van de voornaamste voordelen van beleggen in vastgoed, is dat je zo bescherming krijgt tegen inflatie. Daarbij kan beleggen in vastgoedfondsen een hoger rendement opleveren dan andere beleggingen. Zeker vergeleken met de spaarrente is beleggen in vastgoed een goede optie.
Spreiding van vermogen
Een vastgoedfonds spreidt over meerdere panden en met deze manier van beleggen wed je dus niet op één paard. Het geld van meerdere beleggers wordt samengebracht in het fonds. Hierdoor krijgt u een goede spreiding voor een relatief kleine inleg. Dit verlaagt het risico dat je loopt. Wie over genoeg tijd, geld en kennis beschikt kan ook overwegen om zelf panden aan te kopen als investering. Wel komt hier meer bij kijken dan alleen de aankoop. Zo bent je zelf verantwoordelijk voor selectie, het onderhoud en het beheer van het vastgoed. Door te investeren via een vastgoedfonds, belegt je in een gespreide vastgoedportefeuille waarbij je je geen zorgen hoeft te maken over het beheer en onderhoud van de panden.
Direct profiteren
Doorgaans ontvangt je een dividend als je belegt in een vastgoedfonds. Dit rendement is voor een deel afkomstig uit de opbrengsten van de verhuur van panden. Vastgoedfondsen krijgen dus maandelijks geld binnen en vaak wordt deze maandelijkse huuropbrengst ook maandelijks uitgekeerd. Als belegger profiteert je dus vrij snel van uw investering. Bent je op zoek naar een nieuw doel voor jouw spaargeld? Dan kan beleggen in een vastgoedfonds een goede manier zijn om meer rendement te behalen.
Veel beleggingsmogelijkheden bij DEGIRO
DEGIRO kent veel beleggingsmogelijkheden, waaronder beleggingsfondsen. Open een account en start met beleggen bij DEGIRO.
Rendement van vastgoedfondsen
Vastgoedbedrijven hanteren vaak een redelijk hoge dividenduitkering. Als de vastgoedbedrijven winst maken dan profiteer jij als belegger hier in mee. Ook kan je bij een beursgenoteerd vastgoedfonds rendement behalen door koerswinst.
Weet je niet wat dividend en koerswinst inhoudt? Lees dan meer in onze artikelen over dividend en koerswinst.
De beste vastgoedfondsen
Ben je enthousiast geworden over vastgoedfondsen en wil je gaan beginnen met beleggen? Dan sta je voor de keuze: welk vastgoedfonds?
Om de beste vastgoedfondsen te vinden zijn er enkele factoren interessant om in de gaten houden zijn:
- De kwaliteit van de selectie van vastgoedbedrijven binnen het fonds
- De kosten die gemaakt worden door de fondsbeheerders
Een bekend voorbeeld van een Nederlands vastgoedfonds is:
- Kempen Global Property Fund Index Fund N.V. (KGPFN/NL0012044739)
Beginnen met beleggen in een vastgoedfonds
Bij elke beleggingen zijn er risico’s in het spel, zo ook bij vastgoedfondsen. Er zijn verschillende vastgoedfondsen te vinden, elk met hun eigen voor- en nadelen. Denk goed na over wat voor vastgoedfonds je wil. Bijvoorbeeld: wil je een vastgoedfonds die zich richt op woningen of kantoren? Ga na wat je wil en doe vooraf onderzoek.
Als je in beursgenoteerde vastgoedfondsen wil beleggen dan kan dat via een online broker. Via onze tool vergelijk je eenvoudig brokers, zo kan je snel van start met beleggen.
