Hoe kan ik zorgvastgoed financieren?

Zorgvastgoed financieren kan via diverse wegen, waaronder traditionele hypothecaire leningen, eigen vermogen, partnerschappen en gespecialiseerde alternatieve financieringsvormen. De keuze hangt af van factoren zoals de omvang van het project, de gewenste leverage en de aard van het vastgoed, zoals de verhuursituatie en de contractduur. Er zijn zowel bancaire als niet-bancaire opties beschikbaar voor de aankoop of ontwikkeling van zorgvastgoed.

Voor de financiering van zorgvastgoed zijn er verschillende benaderingen die investeerders en ontwikkelaars kunnen overwegen. Traditioneel gezien kan financiering worden verkregen via hypotheken, waarbij banken een deel van de aankoop- of ontwikkelingskosten dekken. Dit wordt vaak aangevuld met eigen spaargeld of door het aangaan van partnerschappen. Voor beleggers die niet over voldoende eigen geld beschikken, kan een combinatie van laagrentende financiering met eigen spaargeld een startpunt zijn.

Naast de meer gangbare bancaire routes zijn er ook alternatieve financieringsvormen beschikbaar, vooral wanneer een financiering zonder bank gewenst is of wanneer hogere financieringspercentages nodig zijn. Deze alternatieven omvatten:

• Investeerders: Particuliere of institutionele investeerders kunnen kapitaal verschaffen, vaak met flexibelere voorwaarden dan traditionele banken.
• Speciale fondsen: Er bestaan fondsen die zich specifiek richten op zorgvastgoed. Een voorbeeld hiervan is een zorgvastgoedfonds dat investeert in panden die volledig langjarig verhuurd zijn aan zorginstellingen. Deze fondsen hebben jarenlange expertise en ervaring in de beleggingsmarkt voor zorgvastgoed en financieren panden met langlopende huurcontracten, zoals zorgvastgoedpanden in bijvoorbeeld Rotterdam.
• Crowdfunding: Via crowdfundingplatforms kunnen meerdere kleine investeerders gezamenlijk een project financieren.

Een belangrijk aspect bij de financiering van vastgoed is de Loan-to-Value (LTV) ratio, oftewel de verhouding tussen de lening en de waarde van het vastgoed. Waar traditionele banken vaak een maximale LTV hanteren van rond de 70 procent, bieden investeerders of alternatieve financiers soms mogelijkheden voor financiering met een LTV van boven de 70 procent. Dit kan zelfs betekenen dat de financiering de kosten koper en eventuele verbouwingskosten volledig dekt, wat aantrekkelijk is voor projecten met een hogere kapitaalbehoefte of voor investeerders met minder eigen vermogen.

Voor de overname van bestaande beleggingsobjecten en vastgoedportefeuilles in zorgvastgoed zijn er ook gespecialiseerde dienstverleners. Zo biedt Zorg Vastgoed Management BV (ZVM) diensten aan voor de acquisitie en het beheer van dergelijke objecten, wat een integrale aanpak van financiering en exploitatie mogelijk maakt.

Hieronder een overzicht van de belangrijkste financieringsmogelijkheden voor zorgvastgoed:

De keuze voor de juiste financieringsvorm is maatwerk en vereist een grondige analyse van het project, de financiële positie van de investeerder en de geldende marktomstandigheden in 2026.