Wat is het rendement op zorgvastgoed?

Het totaalrendement op zorgvastgoed lag in 2021 tussen de 6 en 8 procent per jaar. Dit cijfer omvat zowel directe huurinkomsten als waardestijging van het vastgoed. Zorgvastgoed biedt een stabiele investeringsmogelijkheid door de groeiende vraag naar zorgvoorzieningen en specifieke woonvormen. Dit rendement is een gangbare indicator voor investeringen in Nederlands zorgvastgoed.

Het rendement op zorgvastgoed is een complex gegeven, omdat verschillende meetmethoden en perspectieven tot uiteenlopende cijfers kunnen leiden. Het genoemde totaalrendement van 6 tot 8 procent uit 2021 is een veelgebruikte indicator voor investeringsresultaten in Nederlands zorgvastgoed. Dit omvat dus zowel het directe rendement uit huurinkomsten als het indirecte rendement uit de waardeverandering van het vastgoed.

Een ander perspectief op rendement komt van de zorgvastgoedexploitant. Voor deze partijen was het jaarlijks gemiddelde rendement in 2024 ongeveer 10,0 procent. Dit hogere percentage kan verklaard worden door de operationele aspecten en de toegevoegde waarde die exploitanten leveren, naast de pure vastgoedwaarde. Het betreft hierbij vaak een combinatie van vastgoedbeheer en het aanbieden van zorgdiensten.

Daartegenover staat een cijfer van 1,7 procent voor het rendement in de zorgsector van de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024, zoals gerapporteerd door MSCI. Dit lagere percentage kan duiden op een specifiek segment van de markt dat anders presteert, of het kan een ander type rendement betreffen, bijvoorbeeld gericht op beursgenoteerde vastgoedfondsen die in de zorgsector actief zijn. Het is essentieel om de context van dergelijke cijfers goed te begrijpen bij het vergelijken van rendementen.

Om het totaalrendement op zorgvastgoed concreet te maken, volgt hier een rekenvoorbeeld.

Stel, u investeert € 1.000.000 in zorgvastgoed. Gebaseerd op het totaalrendement van 6 tot 8 procent per jaar in 2021, kunt u het volgende verwachten:

• Bij een rendement van 6 procent: € 60.000 per jaar.
• Bij een rendement van 8 procent: € 80.000 per jaar.

Dit bedrag is de optelsom van de huurinkomsten en de geschatte waardestijging van het pand over dat jaar. Het daadwerkelijke rendement kan uiteraard afwijken door marktomstandigheden, leegstand, onderhoudskosten en onvoorziene gebeurtenissen.

De historische context en marktontwikkelingen laten zien dat kort na 2022 de rendementen op zorgvastgoed zijn gestegen met 100 basispunten, wat neerkomt op een stijging van 1 procentpunt. Deze ontwikkeling toont aan dat de markt voor zorgvastgoed dynamisch is en dat de aantrekkelijkheid van dit type vastgoed kan toenemen, mogelijk als reactie op de groeiende vraag naar zorgvoorzieningen en de stabiliteit die de sector biedt.

Bij een vergelijking met reguliere woningen biedt het zorgwoningsegment vaak een direct rendement dat iets aantrekkelijker is. Dit kan komen door de volgende factoren:

• Langetermijncontracten: Zorgvastgoed wordt vaak verhuurd aan zorginstellingen met langlopende huurcontracten, wat zorgt voor een stabiele kasstroom.
• Specifieke doelgroep: De vraag naar zorgvastgoed is minder conjunctuurgevoelig dan die naar reguliere woningen, gezien de demografische ontwikkelingen (vergrijzing).
• Exploitatie: Soms omvat het rendement ook een deel van de exploitatie, wat de totale opbrengst kan verhogen.

De specifieke kenmerken van zorgvastgoed, zoals de aard van de huurders en de maatschappelijke functie, dragen bij aan de unieke risico- en rendementsprofielen binnen de vastgoedmarkt. Voor meer diepgaande informatie over investeren in deze sector, lees hier meer over zorgvastgoed.