Hoeveel stijgt landbouwgrond per jaar?
Hoeveel stijgt landbouwgrond per jaar?
De waarde van landbouwgrond in Nederland stijgt jaarlijks. Historisch gezien is de gemiddelde stijging sinds 1872 ruim 3% per jaar. Meer recentelijk, in 2023, steeg de gemiddelde agrarische grondprijs met 7,4%. Deze cijfers tonen een consistente waardevermeerdering, waarbij de stijging kan variëren tussen nominale en reële waarden, en per grondtype zoals bouwland of grasland.
Over een lange periode, namelijk sinds 1872, is de prijs van landbouwgronden nominaal gemiddeld met ruim 3% per jaar toegenomen. Wanneer we echter kijken naar de reële prijsstijging, gecorrigeerd voor inflatie, dan bedroeg deze over een periode van 136 jaar bijna 1% per jaar. Voor een meer specifieke periode, tussen 1952 en 2008, steeg de nominale prijs van onverpacht los (bouw)land jaarlijks gemiddeld met 6,8%. De reële stijging van de agrarische grondprijs in diezelfde periode (1952-2008) kwam uit op ruim 3% per jaar.
De meest recente cijfers tonen een aanzienlijke stijging. In 2023 is de gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland met 7,4% gestegen. Deze stijging is niet uniform over alle typen landbouwgrond. Zo lieten specifieke categorieën de volgende jaarlijkse stijgingen zien in 2023:
- De gemiddelde grondprijs van bouwland steeg met 7,6%.
- De gemiddelde prijs van grasland steeg met 4,8%.
Deze cijfers benadrukken dat landbouwgrondprijzen een dynamisch karakter hebben en beïnvloed worden door diverse factoren, waaronder marktomstandigheden en specifieke eigenschappen van de grond.
Een veelvoorkomende verwarring is het verschil tussen nominale en reële prijsstijging. De nominale prijsstijging is de absolute toename van de waarde in euro's, zonder rekening te houden met inflatie. De reële prijsstijging daarentegen, corrigeert voor de inflatie en geeft een beter beeld van de koopkrachttoename van de grond. Historisch gezien is de nominale stijging altijd hoger dan de reële stijging, omdat de inflatie een deel van de nominale winst 'opeet'.
Stel dat u in het tweede kwartaal van 2024 een hectare landbouwgrond heeft gekocht voor de gemiddelde verkoopprijs van €80.000. Als de waarde van deze grond in 2024 en 2025 met het gemiddelde percentage van 2023 (7,4%) zou stijgen, dan ziet de waardegroei er als volgt uit:
- Aankoopprijs (april-juni 2024): €80.000
- Waarde eind 2024 (na 7,4% stijging): €80.000 1,074 = €85.920
- Waarde eind 2025 (na nogmaals 7,4% stijging): €85.920 1,074 = €92.274,08
Dit rekenvoorbeeld illustreert hoe een jaarlijkse waardestijging, zelfs zonder de invloed van inflatie, kan leiden tot een aanzienlijke toename van de investering over een relatief korte periode. De verwachting is dat landbouwgrondprijzen in Nederland blijven stijgen. Voor meer informatie over de dynamiek van deze markt, kunt u terecht op onze pagina over investeren in landbouwgrond.