Hoeveel stijgt de waarde van bouwgrond per jaar?
Hoeveel stijgt de waarde van bouwgrond per jaar?
De waarde van bouwgrond in Nederland is in het vierde kwartaal van 2024 gemiddeld met 13,7 procent gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. Deze stijging, gemeten door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling voor nieuwbouwkavels. Het is een directe indicatie van de dynamiek in de markt voor grond die bestemd is voor woningbouw en andere bebouwing.
De waardestijging van grond is afhankelijk van diverse factoren, waaronder de locatie, de bestemming en de economische omstandigheden. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen bouwgrond en bouwland. Bouwgrond is direct bestemd voor bebouwing, terwijl bouwland doorgaans agrarische grond betreft die pas na een bestemmingswijziging geschikt wordt voor bouwdoeleinden. Ook de prijzen van bouwland laten een aanzienlijke stijging zien, zij het met andere percentages en over verschillende perioden.
De jaarlijkse en kwartaal-prijsstijgingen voor bouwland kunnen sterk variëren, zoals blijkt uit de volgende gegevens:
- In heel 2024 steeg de prijs van bouwland in Nederland met 9,6 procent ten opzichte van 2023.
- De gemiddelde prijs van bouwland in Nederland steeg in het eerste kwartaal van 2024 met 10,8 procent, naar een gemiddelde van €98.300 per hectare, volgens een kwartaalrapportage van het Kadaster.
- In het vierde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde prijs van bouwland met 4,3 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2024, naar een gemiddelde van €105.600 per hectare.
- In het vierde kwartaal van 2023 bedroeg de gemiddelde prijs van bouwland €93.100 per hectare.
- In het tweede kwartaal van 2023 was er een stijging van 4,9 procent ten opzichte van ongeveer €85.000 per hectare.
- Voor kwalitatief beter bouwland bedroeg de prijsstijging in 2022 zelfs 14 procent.
Deze cijfers illustreren dat de waardestijging van grond een dynamisch proces is, waarbij zowel de soort grond (bouwgrond versus bouwland) als de meetperiode (jaarlijks, per kwartaal) van invloed zijn op het gerapporteerde percentage. De algemene trend is echter een consistente groei van de grondprijzen in Nederland, gedreven door factoren zoals woningtekorten en investeringen.
Rekenvoorbeeld: Waardestijging van bouwgrond
Stel, u overweegt de aankoop van een kavel bouwgrond in Nederland. Als we uitgaan van de gemiddelde stijging van 13,7 procent voor nieuwbouwkavels tussen het vierde kwartaal van 2023 en het vierde kwartaal van 2024, dan ziet een investering er als volgt uit:
Stel de initiële waarde van de bouwgrond in het vierde kwartaal van 2023 was €250.000.
De waardestijging bedraagt dan: €250.000 × 13,7% = €34.250.
De geschatte waarde van deze bouwgrond in het vierde kwartaal van 2024 zou dan €250.000 + €34.250 = €284.250 zijn.
Dit voorbeeld toont de potentiële impact van dergelijke prijsstijgingen op de totale waarde van een investering in bouwgrond binnen een jaar tijd. Het is echter belangrijk te onthouden dat historische prestaties geen garantie bieden voor toekomstige resultaten en dat de daadwerkelijke waardestijging per locatie en kavel kan verschillen.