Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een recreatiewoning te kopen?
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een recreatiewoning te kopen?
U heeft minimaal €100.000 aan eigen geld nodig om een recreatiewoning te kopen met een aankoopprijs van €250.000. Banken financieren niet de volledige koopsom; u moet rekening houden met een eigen inbreng van 40% tot 50% van de totale investering, inclusief bijkomende kosten.
De noodzaak van eigen geld bij de financiering van een recreatiewoning komt voort uit het feit dat geldverstrekkers dit type vastgoed als een hoger risico beschouwen dan een hoofdwoning. Dit betekent dat banken een lager percentage van de waarde van de recreatiewoning financieren. Waar een hoofdwoning vaak tot 100% van de marktwaarde gefinancierd kan worden, ligt dit percentage voor een recreatiewoning vaak tussen de 60% en 70% van de getaxeerde waarde. Het eigen geld kan bestaan uit vrij-besteedbare middelen, zoals spaargeld, of uit overwaarde op uw huidige woning.
Naast een deel van de aankoopsom, dient u ook de bijkomende kosten uit eigen zak te betalen. Deze kosten, ook wel 'kosten koper' genoemd, worden niet meegefinancierd in een hypotheek voor een recreatiewoning. De belangrijkste bijkomende kosten zijn:
- Overdrachtsbelasting (in 2026 10,4% van de koopsom voor een recreatiewoning)
- Notariskosten voor de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte
- Kosten voor de taxatie van de recreatiewoning
- Advies- en afsluitkosten voor de hypotheek
Om een concreet beeld te geven van de benodigde eigen middelen, volgt hier een uitgewerkt rekenvoorbeeld. De percentages en bedragen in dit voorbeeld zijn illustratief en kunnen in de praktijk afwijken, afhankelijk van de geldverstrekker, de specifieke woning en de actuele marktcondities.
Rekenvoorbeeld: Aankoop recreatiewoning
Stel, u wilt een recreatiewoning kopen met een aankoopprijs van €250.000. De getaxeerde waarde van deze woning is €240.000. Een bank is bereid om maximaal 70% van de getaxeerde waarde te financieren. De bijkomende kosten bedragen in dit voorbeeld €28.000.
- Aankoopprijs recreatiewoning: €250.000
- Getaxeerde waarde: €240.000
- Maximale financiering door de bank (70% van getaxeerde waarde): 0,70 x €240.000 = €168.000
- Bijkomende kosten (o.a. overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies): €28.000
De totale investering bestaat uit de aankoopprijs plus de bijkomende kosten: €250.000 + €28.000 = €278.000. Aangezien de bank maximaal €168.000 financiert, is het benodigde eigen geld:
€278.000 (totale investering) - €168.000 (maximale lening) = €110.000
In dit scenario heeft u dus €110.000 aan eigen geld nodig om de recreatiewoning aan te schaffen. Dit bedrag komt overeen met ongeveer 40% van de totale investering. Voor meer informatie over de financieringsmogelijkheden kunt u terecht op onze pagina over recreatiewoning financieren.