Kan ik een beleggingspand kopen zonder eigen geld?
Kan ik een beleggingspand kopen zonder eigen geld?
Een beleggingspand kopen zonder enige vorm van eigen geld is in Nederland niet haalbaar. Bij de financiering van een beleggingspand is altijd een minimale eigen inbreng vereist, die een percentage van het hypotheekbedrag bedraagt. Deze eigen inbreng hoeft echter niet altijd uit direct beschikbare spaarmiddelen te komen, waardoor investeren zonder traditionele cashinleg wel kan.
De aankoop van een beleggingspand vereist in Nederland een aanzienlijke eigen inbreng. Financieringsaanvragers moeten minimaal 20 procent van het hypotheekbedrag zelf inleggen. Deze eis geldt bij de aankoop van een beleggingspand en bij de financiering met een beleggingspand hypotheek. Dit betekent dat u, ongeacht de financieringsvorm, een deel van de aankoopsom zelf moet kunnen dragen.
De term "eigen geld" kan echter breed geïnterpreteerd worden. Hoewel het niet mogelijk is om een beleggingspand te kopen zonder enige vorm van eigen inbreng, kunt u wel investeren in vastgoed zonder direct spaargeld aan te spreken. Dit is mogelijk wanneer u beschikt over een koopwoning met overwaarde. De overwaarde van uw huidige woning kan dan worden ingebracht als eigen middelen voor de financiering van het beleggingspand.
Voor de financiering van een beleggingspand zijn er verschillende gespecialiseerde hypotheekvormen beschikbaar:
- Vastgoedhypotheek: Een specifieke hypotheekvorm gericht op de aankoop van vastgoed voor verhuur.
- Investeringshypotheek: Een bredere term voor een hypotheek die gebruikt wordt voor investeringsdoeleinden, waaronder vastgoed.
- Zakelijke hypotheek: Indien het beleggingspand via een zakelijke entiteit wordt aangekocht, kan een zakelijke hypotheek van toepassing zijn.
- Verhuurhypotheek: Deze hypotheekvorm is specifiek bedoeld voor panden die u wilt verhuren, en kan bijdragen aan de maandelijkse groei van uw eigen vermogen door huurinkomsten.
Stel, u wilt een beleggingspand kopen met een aankoopbedrag van €250.000. De minimale eigen inbreng die u moet meebrengen, bedraagt 20 procent van het hypotheekbedrag. Als u een hypotheek van €200.000 aanvraagt, dient u minimaal €40.000 (€200.000 0,20) aan eigen middelen in te brengen. Dit bedrag kan dus uit spaargeld komen, of uit de overwaarde van een ander pand.
Financiering voor een beleggingspand kan geregeld worden via gespecialiseerde vastgoedbanken. Deze instellingen zijn ervaren in het beoordelen van de potentie van een beleggingspand en de bijbehorende risico's en rendementen. Voor meer informatie over de mogelijkheden en voorwaarden kunt u terecht op onze pagina over de beleggingspand hypotheek.