Hoe bereken je bruto rendement?
Hoe bereken je bruto rendement?
Het bruto rendement bereken je door de jaarlijkse opbrengsten van een investering te delen door de aankoopprijs en dit vervolgens met honderd te vermenigvuldigen om een percentage te krijgen. Deze berekening geeft een globaal beeld van de opbrengsten vóór de aftrek van kosten, belastingen en andere lasten. Het is een snelle indicator van de potentiële opbrengst van bijvoorbeeld een vastgoedinvestering, zonder rekening te houden met de werkelijke uitgaven.
De formule voor het bruto rendement, vaak toegepast op vastgoedbeleggingen, is als volgt:
Bruto rendement = (Jaarlijkse huurinkomsten / Aankoopprijs vastgoed) x 100%
De "aankoopprijs vastgoed" omvat hierbij de totale kosten van de aankoop, inclusief eventuele bijkomende kosten die direct gerelateerd zijn aan de verwerving van het object. De "jaarlijkse huurinkomsten" zijn de totale huur die in een jaar wordt ontvangen, zonder aftrek van onderhoudskosten, leegstand of belastingen.
Rekenvoorbeeld:
Stel, u overweegt de aankoop van een beleggingspand. De details zijn als volgt:
- De aankoopprijs van het vastgoed bedraagt €250.000.
- De jaarlijkse huurinkomsten die u verwacht te ontvangen zijn €15.000.
De berekening van het bruto rendement gaat dan als volgt:
Bruto rendement = (€15.000 / €250.000) x 100% = 6%
Dit betekent dat de investering een bruto rendement van 6% per jaar oplevert, puur gebaseerd op de verhouding tussen de huurinkomsten en de aankoopprijs.
Een veelvoorkomende misvatting is dat het bruto rendement een volledig beeld geeft van de winstgevendheid van een investering. In werkelijkheid is het bruto rendement een indicator die de werkelijke opbrengsten vaak hoger doet lijken dan ze daadwerkelijk zijn. Dit komt doordat er een aantal belangrijke financiële aspecten buiten beschouwing worden gelaten. Het bruto rendement houdt geen rekening met:
- Exploitatiekosten: Denk hierbij aan onderhoud, reparaties, verzekeringen, servicekosten en beheerkosten.
- Leegstand: Periodes waarin het vastgoed niet verhuurd is, leiden tot derving van inkomsten.
- Belastingen: Over de huurinkomsten en eventuele waardestijging van het vastgoed moeten belastingen worden betaald.
- Financieringskosten: Als de aankoop met geleend geld is gefinancierd, moeten rente en aflossing worden betaald.
- Inflatie: De koopkracht van de huurinkomsten kan afnemen door inflatie.
Het bruto rendement is daarmee een nuttig startpunt voor een eerste schatting, maar voor een realistisch beeld van de winstgevendheid van een investering is het noodzakelijk om ook het netto rendement te berekenen, waarbij alle relevante kosten en belastingen wel worden meegenomen.