Beleggen in hotelkamers

Beleggen in hotelkamers betekent investeren in vastgoed waarbij het management voor 100 procent door professionals wordt gedaan, wat zorgt voor passief inkomen zonder dagelijkse beheerszorgen. Deze investeringsvorm kent al decennia een stijgende populariteit en is sinds 2022 een populairdere beleggingsoptie geworden. Het kan dienen als een tastbaar actief om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren tegen inflatie en economische schommelingen, hoewel het vaak een onbekende optie blijft.

Wat is beleggen in hotelkamers?

Beleggen in hotelkamers is een vastgoedbelegging waarbij u via een notariële akte eigenaar wordt van een of meerdere hotelkamers. Deze investering opent de hotelvastgoedmarkt, zelfs met een beperkt budget vergeleken met de aankoop van een heel hotel. Het management wordt volledig door professionals gedaan, waardoor u geen operationele werkzaamheden hoeft te verrichten. Dit zorgt voor passief inkomen zonder dagelijkse beheerszorgen. U deelt mee in de opbrengsten van diverse hotelactiviteiten, zoals kamerverhuur, ontbijt en parkeergelegenheid, wat het risico spreidt. Hoewel het rendement onzeker kan zijn, is er potentieel voor mooie rendementen, stabiliteit en geleidelijke groei op de lange termijn. Soms combineert deze belegging persoonlijk gebruik met huurinkomsten.

Hoe werkt investeren in een hotelkamer?

Investeren in een hotelkamer begint met de selectie van een hotel met een gunstige ligging, waarna u eigenaar wordt van een hotelkamer. De exploitatie wordt volledig door professionals beheerd, wat zorgt voor passief inkomen zonder dagelijkse beheerszorgen, omdat het personeel van het hotel alle werkzaamheden uitvoert. U ontvangt opbrengsten uit diverse hotelactiviteiten, zoals kamerverhuur, wat het risico spreidt. Vaak kunt u uw hotelkamer ook zelf gebruiken, soms tot 45 nachten per jaar, wat extra inkomsten genereert naast de verhuur.

Aankoop van een hotelkamer

De aankoop van een hotelkamer is een strategische investeringskeuze, vooral in België. U moet voldoende kapitaal beschikbaar hebben en voorafgaand aan de aankoop een investeringsbudget bepalen, nog voordat u hotelkamers selecteert. In België krijgt u een notariële akte als bewijs van eigendom van de fysieke hotelkamer, waarmee u juridisch eigenaar wordt van dit vastgoedvermogensbestanddeel. Deze investering biedt de optie tot eigen gebruik van de hotelkamer, vaak tot 45 nachten per jaar, wat persoonlijk gebruik en extra opbrengsten combineert. Een hotelkamer via Unibricks in het Radisson City Centre in Luik was bijvoorbeeld te koop vanaf 158.000 euro, en u kunt een hotelkamer te allen tijde doorverkopen, tenzij contractueel anders overeengekomen.

Exploitatie door een hoteloperator

Exploitatie door een hoteloperator betekent dat een gespecialiseerd bedrijf het dagelijkse beheer en de verhuur van de hotelkamers op zich neemt. Een hotel in aanbouw wordt na oplevering geëxploiteerd door een belanghebbende eigenaar en ondernemer. Soms geeft een hotelvastgoedbelegger de verhuur volledig uit handen aan derden via een contract met de eigenaars. De exploitant van Holiday Suites Blankenberge houdt de vinger aan de pols bij het cliënteel en optimaliseert de verhuur. Investeerders in Holiday Suites Blankenberge vastgoed kunnen rekenen op een exploitant met jarenlange ervaring die de verhuur optimaliseert en cliënten opvolgt.

Verdeling van huurinkomsten

De verdeling van huurinkomsten bij beleggen in hotelkamers hangt volledig af van de specifieke afspraken in uw contract. Deze overeenkomst met de hoteloperator bepaalt welk deel van de opbrengsten u ontvangt en welke kosten daarvan afgaan. Elke operator hanteert eigen voorwaarden voor de uitkering van deze inkomsten. U vindt de exacte details over de uitbetaling en eventuele kostenposten in de overeenkomst die u aangaat.

Welke vormen van hotelvastgoed kun je kopen?

U kunt op verschillende manieren beleggen in hotelvastgoed, zoals door het kopen van een hotelkamer of appartement. Daarnaast kunt u investeren in hotelaandelen of deelnemen aan een fonds of project. Bij directe aankoop van een hotelkamer wordt het management volledig door professionals gedaan, wat zorgt voor passief inkomen.

Hotelkamer als beleggingsobject

Een hotelkamer als beleggingsobject betekent dat u investeert in een specifiek type vastgoed, namelijk een hotelkamer. Deze vorm van beleggen in hotelkamers biedt toegang tot de hotelvastgoedmarkt met een relatief lage investering vergeleken met de aankoop van een volledig hotel. U profiteert van stabiliteit en geleidelijke groei, met de mogelijkheid tot uitgebreide en mooie rendementen. Het beheer is vereenvoudigd, omdat u niet hoeft op te treden als huisbaas. Bovendien combineert deze investering persoonlijk gebruik met extra huurinkomsten.

Hotelaandelen

Hotelaandelen zijn aandelen van bedrijven die hotels bezitten of exploiteren. U belegt dan in de hotelbranche via de beurs, zoals in een REIT als Host Hotels & Resorts Inc. Dit bedrijf behoort tot de sector REIT - Hotel & Motel. Een ander voorbeeld is Choice Hotels International, dat in juni 2024 een marktkapitalisatie had van 5,97 miljard USD en een koers van 127,89 USD. De koerswinstverhouding van Choice Hotels International over de afgelopen twaalf maanden was 19,56. Ter vergelijking, Host Hotels & Resorts, Inc. had een koers-winstverhouding van 16.58. Op 10 juni 2025 had het aandeel van Host Hotels & Resorts, Inc. een koerswaarde van $15.92 en een slotkoers van $15.76. Die dag was de hoogste koers $16.09 en de laagste koers $15.74, met een openingskoers van $15.85.

Beleggen via een fonds of project

Beleggen via een fonds of project is een manier om indirect in vastgoed te investeren. U kunt dit doen via vastgoedfondsen of vastgoed-aandelen. Een vastgoedfonds spreidt uw inleg over verschillende vastgoedprojecten, wat zorgt voor risicospreiding. Professionele beleggers beheren deze fondsen, waardoor u profiteert van hun kennis en ervaring voor vermogensopbouw. Dit maakt rendabel investeren in onroerend goed, zoals appartementen of hotelvastgoed, mogelijk met professioneel beheer.

Rendement, kosten en fiscale aandachtspunten bij hotelkamerbeleggingen

Rendement, kosten en fiscale aandachtspunten zijn essentieel bij beleggen in hotelkamers. U profiteert van uitgebreide rendementen door diverse inkomstenbronnen, zoals kamers, bar en restaurant. Dit biedt een zekere bescherming tegen inflatie. De bezettingsgraad van de hotelkamer bepaalt hierbij het uiteindelijke winstpercentage. Ook zijn er kosten en fiscale regels die uw netto-opbrengst beïnvloeden, naast het beheer en risico's zoals leegstand.

Mogelijk rendement en uitkering

Het rendement op beleggingen in hotelkamers kan bestaan uit kapitaalstijging, dividenden of rente. Deze vormen van rendement kunnen als inkomen dienen. Rendement op aandelen als geldbelegging wordt aangevuld met dividenden, wat een inkomstenstroom en waardestijging vormt. Rendement op beleggen kan ook bestaan uit rente. Door aanvullende verdiensten over tijd verhoogt uw rendement op investering. Het rendement-op-rendement effect is hierbij de sleutel tot vermogensgroei op lange termijn. Dit betekent dat u hogere rendementen behaalt. Rendementen, zoals dividenden, herinvesteren levert extra rendement op. Dit effect werkt mogelijk extra rendement op bij beleggen, vooral over een langere termijn en met geduld.

Beheer en ontzorging

Beheer en ontzorging betekent dat u als eigenaar van een hotelkamer geen omkijken heeft naar het dagelijkse reilen en zeilen. Een volledig beheerconcept zorgt voor complete ontzorging, zoals bij Landal voor vakantiewoningen. Dit totale ontzorgingsconcept biedt een unieke positie voor vastgoedpartners. Vastgoedbeheer neemt alle zaken uit handen; dit omvat financieel, administratief en technisch onderhoud. De beheerder van onroerend goed verzorgt het beheer en onderhoud van uw eigendom. Goed vastgoedbeheer leidt tot het uit handen nemen van onderhoudstaken. Ook klachtenbeheer wordt efficiënt afgehandeld door de vastgoedbeheerder.

Leegstand, exploitatie en waarderisico

Leegstand, exploitatie en waarderisico zijn belangrijke aandachtspunten bij beleggen in hotelkamers. Leegstand is een van de grootste risico's voor vastgoedbeleggers. Het betekent dat u huurinkomsten misloopt, wat een financieel risico vormt. Dit risico op huurleegstand moet u meewegen in de berekening van uw rendement. Leegstand brengt ook bijkomende kosten met zich mee, zoals onderhoud en beveiliging, en is een van de meest kostbare uitdagingen. Oorzaken kunnen economische recessies, veranderende vraag of gebrek aan onderhoud zijn. Bovendien kan leegstand leiden tot verloedering en een afname van de waarde van uw vastgoed, wat het rendement negatief beïnvloedt.

Waar moet je op letten bij een hotelkamer als investering?

Bij beleggen in hotelkamers let u op de selectie van een hotel met een gunstige ligging. U moet ook voorafgaand aan de aankoop een investeringsbudget bepalen. Verder zijn investeerders afhankelijk van het beheer ter plaatse. Deze aspecten, samen met de contractduur en de bijbehorende kosten, bepalen het succes van uw investering.

Locatie en bezettingsgraad

De bezettingsgraad is een belangrijk percentage voor een hotel. In vastgoedbeheer berekent men dit als percentage. Het is de verhouding tussen huurinkomsten en de potentiële huurwaarde. Dit betekent de huurinkomsten gedeeld door de som van huurinkomsten plus de geraamde huurwaarde van leegstaande locaties. Ook kan het de verhouding zijn van contractuele huren gedeeld door de som van contractuele huren plus de geschatte huurwaarden van leegstand. Soms wordt de bezettingsgraad ook berekend als bezette huurcapaciteit ratio. Historisch gezien was het bezettingspercentage van beschikbare bedden 82,1% in de twaalf maanden tot september 2016. Dit percentage was ook 82,1% voor de twaalf maanden tot juni 2016, en 82,2% tot maart 2016.

Contractduur en exit-mogelijkheden

De contractduur en exit-mogelijkheden bij beleggen in hotelkamers zijn afhankelijk van de specifieke overeenkomst die u aangaat. De looptijd van zo'n investering en de opties om uit te stappen, zoals verkoop of vroegtijdige beëindiging, staan in uw contract. Deze voorwaarden verschillen sterk per aanbieder en project. Lees daarom altijd de overeenkomst goed door voordat u besluit te investeren.

Kosten, servicekosten en belastingen

Beleggen in hotelkamers brengt diverse kosten met zich mee. U krijgt te maken met beleggingskosten, waaronder valutakosten. Ook zijn er financiële lasten die deel uitmaken van de totale kosten. Banken en vermogensbeheerders rekenen daarnaast verschillende bijkomende kosten, zoals transactiekosten, distributievergoedingen en administratiekosten. Overige kosten, inclusief belastingen, bedragen €300, wat neerkomt op 0,06%.

Hoe verhoudt beleggen in hotelkamers zich tot andere vastgoedbeleggingen?

Beleggen in hotelkamers onderscheidt zich duidelijk van traditionele vastgoedbeleggingen zoals appartementen of villa's. Vaak heeft een hotelkamer een lagere instapprijs dan klassiek vastgoed, wat het toegankelijker maakt. Het grootste verschil zit in het beheer: u geniet van 100 procent management door professionals, wat zorgt voor passief inkomen zonder dagelijkse beheerszorgen en vereenvoudigd beheer. Dit maakt het een zorgeloze investering waarbij u niet hoeft op te treden als huisbaas, en het biedt veiligheid, eenvoud en stabiele opbrengsten voor de lange termijn.

Vergelijking met klassiek vastgoed

Beleggen in hotelkamers staat tegenover klassiek vastgoed, zoals een appartement. Een klassieke vastgoedbelegging vereist veel werk en zorgen, waaronder het zoeken naar huurders en het opvolgen van wanbetalingen. U steekt veel tijd en energie in huurbeheer, onderhoud en herstellingen. Dit kan leiden tot veel problemen en is vermoeiend. Ook kan klassieke vastgoedverhuur leiden tot tijdelijke leegstand.

Vergelijking met hotelaandelen en ETF's

Wanneer u kijkt naar beleggen in hotelkamers, hotelaandelen of ETF's, ziet u belangrijke verschillen. ETF's zijn vergelijkbaar met aandelen en worden op een aandelenbeurs verhandeld. De prijzen van ETF's lijken op die van aandelen, en ze worden vaak vergeleken met individuele aandelen. Beleggers moeten verschillende ETF's vergelijken om het juiste fonds te vinden dat bij hun wensen past. Dit omvat het vergelijken van rendementen en kostenratio's, wat de beste waarde voor investeringen waarborgt. De transparantie van ETF's maakt deze vergelijking gemakkelijker. Een beleggingsfonds ETF wordt gewaardeerd ten opzichte van vergelijkbare ETF's. Een hotelkamer is een directe vastgoedinvestering, terwijl hotelaandelen en ETF's beursgenoteerde producten zijn.

Wanneer past dit bij jouw kennis en risicoprofiel?

De keuze van een risicoprofiel hangt af van uw financiële kennis. Heeft u minder financiële kennis, dan past een lager risicoprofiel beter bij u. Dit helpt om risico's te beperken. Een hoger risicoprofiel kan meer rendement opleveren, maar brengt ook grotere verliezen met zich mee.

Wat zijn de nadelen van investeren in een hotelkamer?

Investeren in een hotelkamer kent enkele nadelen. Het rendement van deze vastgoedinvestering is onzeker. U bent als investeerder ook sterk afhankelijk van het beheer ter plaatse. Bij een gegarandeerd rendement profiteert u niet van een stijgende vraag naar overnachtingen. Dit beperkt uw opbrengstgroei.

Hoe werkt investeren in hotelkamers?

Investeren in hotelkamers werkt door u eigenaar te maken van een hotelkamer via een notariële akte. U wordt dan een vastgoedbelegger die investeert in hotelkamers, waarbij professionals het management volledig verzorgen. Dit zorgt voor passief inkomen zonder dagelijkse beheerszorgen, omdat u geen operationele werkzaamheden hoeft te verrichten. Deze hotelvastgoed investering spreidt uw risico, omdat u meedeelt in de opbrengsten uit diverse hotelactiviteiten, zoals de bar of parking. Een investering in een hotelkamer biedt u de combinatie van eigen gebruik en extra opbrengsten. U minimaliseert risico door de stijgende vraag naar hotelkamers. Deze vorm van beleggen biedt toegang tot de hotelvastgoedmarkt, zelfs met een beperkt budget. Voordat u een hotelkamer koopt, moet u een investeringsbudget bepalen en een hotel met een gunstige ligging selecteren.

Is het verstandig om te investeren in een vakantiehuis?

Investeren in een vakantiehuis kan verstandig zijn, maar dit hangt sterk af van uw persoonlijke situatie en de markt. U moet uw financiële doelen en risicobereidheid goed overwegen. De markt voor vakantiehuizen kan schommelen, wat invloed heeft op het rendement. Een vakantiehuis kan een stabiele inkomstenbron bieden, maar brengt ook risico's met zich mee — denk aan leegstand of onverwachte kosten. Raadpleeg altijd een financieel adviseur voor specifiek advies over uw situatie.

Hoeveel kennis heb je nodig om in hotelkamers te beleggen?

Beleggen in hotelkamers vraagt om kennis. Als u zelf belegt, is gedegen kennis van de beurs, economie en beleggingsproducten essentieel. Zelfs bij aanbieders zoals Van Lanschot Kempen is voldoende kennis en ervaring van de belegger een vereiste. Hoewel hotelkamers vaak professioneel worden geëxploiteerd, blijft inzicht in de markt en het product cruciaal voor uw investeringsbeslissing.

Kun je met een klein bedrag beginnen met beleggen in hotelvastgoed?

Nee, direct beleggen in hotelvastgoed met een klein bedrag is doorgaans niet mogelijk. Investeringsmogelijkheden via partijen zoals Heeneman & Partners starten vanaf een minimaal bedrag van €25.000, oplopend tot €100.000 of meer voor particuliere vastgoedbeleggers. Hoewel een investering in een hotelkamer toegang biedt tot de hotelvastgoedmarkt met een beperkt budget vergeleken met een heel hotel, wordt een belegger met een klein bedrag of snel geld nodig afgeraden om in hotelkamers te beleggen. Jonge vastgoedbeleggers die willen beginnen met investeren in vastgoedbelegging met laag startkapitaal, hebben andere opties, zoals beursgenoteerd vastgoed met een lage instapdrempel. Beleggen in een vastgoedfonds maakt bijvoorbeeld starten mogelijk met kleine bedragen. Zo kunt u in vastgoed via vastgoedfondsen, REITs, ETF's en crowdfunding-platforms investeren vanaf bedragen tussen de €50 en €100, of zelfs met een minimale eigen inleg van €5 voor een Real Estate Investment Trust (REIT). Ook een investering in onroerend goed met een klein budget kan starten met de aankoop van kleine vastgoedobjecten, zoals een garage, vanaf €4.000.