Tiny house investeren: is het rendabel?

Investeren in een tiny house kan rendabel zijn, met een potentieel rendement tussen 5 en 25 procent. Voor particuliere beleggers is dit een ideale investering die financiële zekerheid, cashflow en extra verhuurinkomsten kan genereren. Woningverhuur kan een hoger financieel rendement en winst op lange termijn opleveren, mede door waardegroei. Op deze pagina leest u hoe u een tiny house financiert, waar u het kunt plaatsen en welke risico's er zijn.

Wat betekent investeren in een tiny house?

Investeren in een tiny house betekent financiële zekerheid en cashflow. U kiest voor een duurzame woning die weinig energie verbruikt en er aantrekkelijk uitziet, zoals Greenbuild Tiny Houses. Het betekent ook kijken naar locaties zoals de Veluwe, die aantrekkelijke investeringsmogelijkheden bieden. Meer over tiny house investeren leest u op deze pagina.

U kunt uw tiny house op verschillende manieren inzetten. Op Resort Lexmond kunt u kiezen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Ook volledige verhuur is daar een optie. Een unieke investeringskans biedt de combinatie van een hoofdwoning, twee vakantiewoningen en een tiny house op Texel. Bewoners van tiny houses ervaren meer financiële vrijheid door hun kleinere woning. Wonen in een tiny house biedt economische voordelen en kansen voor een avontuurlijke levensstijl. Er zijn blogartikelen die de voor- en nadelen van een tiny house als investering bespreken.

Wanneer levert een tiny house rendement op?

Investeren in een tiny house kan rendement opleveren via verhuur of waardestijging. Kleinere vakantiewoningen kunnen na enkele jaren een gemiddeld nettorendement van circa 6 procent opleveren. Dit rendement is te verbeteren door de huurprijs aan te passen en kosten te minimaliseren.

Verhuur aan vakantiegangers

Verhuur aan vakantiegangers betekent dat u uw tiny house als vastgoedbelegging voor kortere periodes aan toeristen verhuurt. Woningbezitters kunnen hiermee geld verdienen en een aantrekkelijk rendement genereren. U kunt uw vakantiewoning verhuren via platforms zoals Airbnb en Vrbo, vooral als het object in populaire toeristische bestemmingen ligt. Dit maakt het mogelijk om passief inkomen te genereren door kortetermijnverhuur. U kunt de verhuur zelf regelen door huurders te werven, of uitbesteden aan professionele partijen zoals Belvilla of Booking.com. Korte termijn verhuur vraagt wel om het regelmatig vinden van huurders en het afhandelen van hun verzoeken.

Langdurige verhuur

Langdurige verhuur van een tiny house betekent dat u het voor langere tijd aan dezelfde huurder verhuurt, wat de huurder een stabielere woonoplossing biedt. Een langlopende huurovereenkomst kan de huurprijs voor lange tijd vastleggen, wat financiële zekerheid geeft. Huurperiodes variëren van enkele jaren tot levenslang, afhankelijk van de afspraken. Verhuurders zoals Van der Linden hanteren soms een minimale huurperiode van twee jaar. Voor gezinnen die langdurig willen blijven, kiezen verhuurders in de vastgoedsector vaak een huurcontract van negen jaar. Een woningverhuurder kan voor langdurige verhuur zelfs in aanmerking komen voor een Hypotheek voor verhuur. Huurders geven vaak een inhuurtijdshorizon aan van langer dan negen maanden, wat een langdurige relatie bevordert, ook bij zorgvastgoed. Zelfs een woningverkoper kan via Sons Real Estate het verkochte huis langere tijd terughuren.

Waardestijging van het object

De waarde van een tiny house kan over tijd stijgen, wat bijdraagt aan het rendement van uw investering. Vastgoed neemt historisch gezien toe in waarde op de lange termijn, al zijn periodieke dips mogelijk. De waarde van vastgoed kan fors stijgen in goede periodes, maar dit biedt geen garantie. Een beleggingspand van €400.000 kan bijvoorbeeld in vijf jaar met ongeveer €100.000 in waarde toenemen. Deze waardestijging kan leiden tot aanzienlijke winst bij verkoop en verhoogt de meerwaarde van uw object.

Welke kosten komen erbij kijken?

Bij het investeren in een tiny house krijgt u te maken met verschillende kosten. Denk hierbij aan de aankoopprijs van het tiny house zelf. Ook zijn er kosten voor de plaatsing, grond en benodigde vergunningen. Daarnaast komen onderhoud, verzekering en beheer erbij, net als notariskosten bij de aankoop.

Aankoopprijs van het tiny house

De aankoopprijs van een tiny house kan sterk variëren. Een tiny house woning kost tussen de 40.000 en 50.000 euro. Een kant-en-klaar tiny house van 50 vierkante meter kost ongeveer 100.000 euro (2023-2024). Dit is aanzienlijk lager dan de gemiddelde aanschafkosten van een standaard huis.

Vraagprijzen van specifieke tiny houses laten een breed scala zien. Zo kost een sfeervol 6P Tiny House nabij Zuidlaardermeer € 52.497 v.o.n. Een 2-persoons vakantiewoning in Resort Lexmond heeft een prijs van € 90.650 exclusief btw. De vraagprijs van tiny house 'de Specht' op Recreatiepark Uddelermeer is € 79.000 v.o.n.

Grotere of luxere modellen zijn duurder. Een tiny house Berkenhof bij Resort de Brabantse Kempen kost €156.450 exclusief btw. Een 2-persoons vrijstaande tiny house Type Forest 2 op Klein Vink begint vanaf € 171.750 v.o.n. exclusief btw. De Eco Tiny Lodge vakantiewoning heeft een minimale prijs vanaf €185.036,- k.k. (2024). Een Tiny Nature Lodge - 2B1 waterlodge kost €199.750 exclusief BTW. Een breed scala aan opties dus.

Als u een tiny house investeert inclusief grond, liggen de totale kosten hoger. In 2023 bedroegen de totale kosten voor een tiny house met een kavel van 200 m2 ongeveer ruim 265.000 euro. Dit maakt een tiny house een betaalbaarder alternatief voor veel kopers.

Plaatsing, grond en vergunningen

De plaatsing van een tiny house vereist een omgevingsvergunning, aan te vragen via het Omgevingsloket. Dit komt omdat de plaatsing van een bouwwerk wordt beschouwd als een wijziging van de fysieke leefomgeving. Zelfs bouwwerken met een tijdelijke gebruiksfunctie zijn gebonden aan een meldings- of omgevingsvergunning. Grond die in de wacht staat, kan tijdelijk benut worden voor modulaire huisvesting. Dit betreft ontwikkellocaties die stil liggen door vertraging in vergunningen, netcongestie of stikstofregels. Alle bouwplannen worden getoetst aan de geldende regelgeving en vergunningseisen, zoals het bestemmingsplan.

Onderhoud, verzekering en beheer

Onderhoud, verzekering en beheer zijn belangrijke aspecten bij het investeren in een tiny house. De kosten voor onderhoud variëren sterk, afhankelijk van de gebruikte materialen en hoe intensief het tiny house wordt gebruikt. Voor de verzekering van uw tiny house is het raadzaam om de specifieke voorwaarden en dekking te controleren bij verschillende aanbieders. Als u het tiny house verhuurt, komt er ook beheer bij kijken, zoals het vinden van huurders en de administratie. Neem voor actuele informatie over deze kosten contact op met de betreffende aanbieders.

Hoe financier je een tiny house?

Een tiny house financieren kan op verschillende manieren, zoals door geld te lenen. Er zijn diverse leenopties beschikbaar, waaronder eigen geld, een hypotheek of een andere lening, en samen investeren. De keuze hangt af van de totale kosten en specifieke voorwaarden, zoals of het tiny house verplaatsbaar is.

Eigen geld

Eigen geld gebruiken betekent dat u uw eigen spaargeld of vermogen inzet voor de investering in een tiny house. U hoeft dan geen lening af te sluiten, wat u rentekosten bespaart. Dit vermindert uw maandlasten en financiële verplichtingen. Wel is het belangrijk om te overwegen of u voldoende reserves overhoudt voor onverwachte uitgaven. Voor de fiscale gevolgen van investeren met eigen geld raadpleegt u de Belastingdienst.

Hypotheek of lening

Een hypotheek is een specifieke vorm van een lening, bedoeld voor de aankoop of verbouwing van een woning. U sluit een hypothecaire lening af bij een bank om een huis te kopen of te verbeteren. Deze lening heeft de woning zelf als onderpand. Een hypotheeklening wordt verstrekt om een woning aan te kopen of te herfinancieren. Het is dus een lening die specifiek gericht is op woningfinanciering voor een woningkoper.

Samen investeren

Samen investeren in een tiny house betekent dat u de aankoop en het beheer deelt met anderen. Dit kan de financiële last verlichten en de risico's spreiden. De precieze invulling en afspraken hangen af van de gekozen constructie en de betrokken partijen. Voor specifieke juridische of fiscale details is het raadzaam een gespecialiseerd adviseur te raadplegen.

Waar mag je een tiny house plaatsen?

U mag een tiny house plaatsen op verschillende locaties, afhankelijk van het type bewoning en de geldende regels. Een tiny house kan binnen de bouwregels passen. Voor permanente bewoning is een kavel met de bestemming 'wonen' nodig, of u kunt het op uw eigen perceel plaatsen. Projectontwikkelaars tonen interesse in wijken met tiny houses investeren waar een tiny house binnen de bouwregels kan passen. Verder zijn er mogelijkheden op campings, speciale terreinen of via huurgrond, waarbij gemeentelijke regels en vergunningen een rol spelen. Zelfs een tiny office in de achtertuin kan zonder omgevingsvergunning als vaste installatie.

Permanent wonen op eigen grond

Een woning met de bestemming 'wonen' mag u permanent bewonen op eigen grond in Nederland. Dit biedt een oase van rust en natuur, vooral als u buiten de stad woont. Zo wordt een zelfvoorzienend leven met een tuin eenvoudiger, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor autarkisch leven. Grote investeringen en voldoende ruimte rondom de woning maken dit zelfvoorzienend wonen dichterbij. Denk aan een woonboerderij met eigen tuin, of een vrijstaande landelijke woning die half zo duur kan zijn als een woning in Amsterdam. Voor wie hypotheekvrij wil wonen op minimaal 1000 m2 eigen grond, zoals Geldnerd en zijn relatie, is dit een belangrijke mijlpaal in hun wooncarrière. Blijven wonen in een eigen huis draagt bij aan emotioneel en praktisch welzijn, en helpt een leven samen op te bouwen in de huidige krappe woningmarkt.

Recreatieparken en resorts

Recreatieparken en resorts bieden een alternatieve locatie voor uw tiny house, vaak met de mogelijkheid tot tijdelijke of permanente bewoning. Deze parken vervullen steeds vaker de rol van tijdelijke of permanente woonbestemming, een trend die al in 2017 zichtbaar was. Dit komt mede door de toegenomen druk op de woningmarkt. U kunt een recreatieve woning op zo'n vakantiepark het hele jaar door verhuren aan vakantiegangers. Sommige parken, zoals Recreatiepark Beekbergen, staan zowel eigen gebruik als verhuur toe. Bovendien worden veel bestaande recreatieparken vernieuwd en gerenoveerd, wat kansen biedt voor herontwikkeling. Deze vakantieverblijven in resortstijl bieden vaak toegang tot voorzieningen zoals zwembaden, restaurants en animatie.

Gemeentelijke regels en vergunningen

Gemeentelijke regels en vergunningen zijn cruciaal wanneer u een tiny house wilt plaatsen. De gemeente verleent een omgevingsvergunning als uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Bij aanvragen toetst de gemeente of aan de bouwregelgeving wordt voldaan. Dit zorgt dat de ontwikkeling voldoet aan relevante regelgeving zoals de Wet Ruimtelijke Ordening en brandveiligheid. Een vergunning wordt niet afgegeven als deze in strijd is met het bestemmingsplan. Gemeenten kunnen voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning, bijvoorbeeld voor de realisatie van voldoende parkeerplaatsen. Voor eenvoudige aanvragen beslissen gemeenten binnen acht weken, met een mogelijke uitstel van zes weken. Soms vraagt de gemeente om extra informatie over de woning en beperkingen.

Wat zijn de risico's en aandachtspunten?

Investeren in een tiny house kent specifieke risico's en aandachtspunten. Het vinden van geschikte grond is vaak een groot obstakel, en de financiering via een hypotheek is niet vanzelfsprekend. Bovendien is het risicovol om puur op waardestijging te rekenen, omdat een tiny house op wielen zelfs waarde kan verliezen.

Leegstand en seizoensafhankelijkheid

Leegstand en seizoensafhankelijkheid brengen risico's met zich mee voor de huurinkomsten van een tiny house. Vooral bij recreatief vastgoed zorgt seizoensgebondenheid voor onstabiele inkomsten, wat druk zet op uw verwachte rendement. Seizoensgebonden bedrijven ondervinden fluctuaties in omzetcijfers door deze invloeden. Een vast rendement op een vakantiehuis kan schommelingen in de huurmarkt en seizoensgebonden risico's verminderen. Ondernemers met seizoensgebonden activiteiten moeten voldoende liquiditeit behouden voor operationele kosten tijdens rustige maanden. Een cashbuffer is hierbij essentieel om het laagseizoen te overbruggen. Bedrijven met seizoensgebonden inkomsten gebruiken soms overbruggingskrediet of werkkapitaalfinanciering om rustige periodes te overbruggen.

Beperkingen door regelgeving

Beperkingen door regelgeving beïnvloeden tiny house investeren. Publiekrechtelijke beperkingen kunnen verbouwingen aan woningen of gebouwen beperken, denk aan monumentale huizen waar minder verbouwd mag worden. Ook zijn er beperkingengebieden die de nieuwbouw van woningen beïnvloeden, bijvoorbeeld voor veiligheids- of geluidbelastingdoeleinden. Daarnaast zijn er aktebeperkingen, ook wel beperkende convenanten genoemd, die vastleggen hoe land gebruikt mag worden. Ze kunnen ook bouwspecificaties reguleren, zoals het type constructie of minimale woningoppervlakte. Bepaalde activiteiten op het onroerend goed, zoals een bedrijf runnen vanuit het pand, kunnen hierdoor beperkt worden. Aktebeperkingen zijn wettelijk bindend en afdwingbaar door rechtbanken, maar de handhaving ervan is onderhevig aan juridische beperkingen en annuleringen.

Onderhoud en waardebehoud

Regelmatig en proactief onderhoud is essentieel voor het behoud en de verhoging van de waarde van uw tiny house. Goed onderhouden vastgoed behoudt zijn waarde en voorkomt waardedaling op lange termijn. Dit draagt ook bij aan de esthetische aantrekkelijkheid van het pand. Naast onderhoud is een juiste huurdersselectie belangrijk voor waardebehoud of waardevermeerdering. Groot onderhoud en renovatie zijn cruciaal voor duurzame verbeteringen. Dit alles zorgt ervoor dat uw investering in een tiny house zijn waarde behoudt of zelfs stijgt.

Hoeveel geld heb je nodig voor een tiny house?

De hoeveelheid geld die u nodig heeft voor een tiny house investering verschilt sterk. De kosten variëren door het type tiny house, de grootte, de afwerking en de gekozen locatie. Een basismodel is goedkoper dan een luxe variant met alle voorzieningen. Voor een nauwkeurige inschatting van de benodigde investering vraagt u offertes op bij verschillende aanbieders.

Kan je zomaar een tiny house plaatsen?

Nee, u kunt een tiny house niet zomaar overal plaatsen. Er zijn wettelijke beperkingen op huisplaatsing; u bent afhankelijk van gemeentebeleid en een eigen kavel is nodig. Een tiny house kan wel als vaste installatie op privéterrein of campings. Het moet dan voldoen aan het bouwbesluit, zoals projectontwikkelaars voor tiny house wijken eisen. Een tiny house kan binnen de bouwregels passen, al verschilt dit per woning. Diensten zoals Immohu plaatsen tiny houses op het eigen perceel van een klant.

Waar mag je permanent wonen in een tiny house?

Permanent wonen in een tiny house kan alleen op een kavel met de bestemming 'wonen'. Dit betekent dat de grond officieel is aangewezen voor bewoning. Zonder eigen kavel en afhankelijk van gemeentebeleid zijn er wettelijke beperkingen op huisplaatsing. U kunt een tiny house wel als vaste installatie op privéterrein of campings plaatsen. Projectontwikkelaars ontwikkelen ook wijken waar tiny houses aan het bouwbesluit voldoen. Soms woont u op een woonterrein via een huurovereenkomst, vaak voor ongeveer zeven jaar.

Is investeren in een tiny house slimmer dan een vakantiehuis?

Zowel investeren in een tiny house als in een vakantiehuis kan slim zijn, afhankelijk van de situatie. Een tiny house op de Veluwe is een ideale investering voor particuliere beleggers, zowel voor eigen gebruik als verhuur. Vooral duurzame vakantiewoningen, zoals Greenbuild Tiny Houses met hun geringe energieverbruik, zijn een interessante investering met oog op de toekomst. Een vakantiehuis kan extra inkomsten en eigen gebruik bieden. Toch is een eigen huisje op een vakantiepark niet per se altijd een slimme investering, zo bleek in 2021.