Rendement parking berekenen

Het rendement van een parking berekent u door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs en te vermenigvuldigen met honderd. Deze berekening, die geen rekening houdt met bijkomende kosten zoals belasting en onderhoud, geeft een percentage dat voor garageboxen in Nederlandse steden vaak tussen de 3 en 8 procent per jaar ligt, waarbij locatie en bereikbaarheid van de parkeerplaats dit rendement sterk beïnvloeden. Op deze pagina leest u hoe u dit rendement nauwkeurig berekent en welke factoren hierop van invloed zijn.

Wat is het rendement van een parking?

Het rendement van investeren in een parkeerplaats ligt tussen 4 en 12 procent, gebaseerd op gegevens uit 2022-2023. Dit rendement schommelt ook in Frankrijk tussen 4 en 12 procent. Een realistisch bruto huurrendement voor garages en parkeerplaatsen ligt tussen 4% en 7% per jaar.

In Nederlandse steden kunt u een verwacht rendement van 3 tot 8 procent behalen op een garagebox of parkeerplaats. Het bruto rendement van investeringen in garages, parkings en opslagboxen kan in specifieke wijken oplopen tot 8%. Voor vastgoedbeleggers ligt het rendement in het eerste jaar vaak tussen 2 en 3 procent. Een netto rendement van ongeveer 6% is mogelijk voor parkeerplaatsen in woonwijken met parkeerproblemen, vooral dicht bij residentiële gebouwen.

Hoe bereken je het huurrendement?

U berekent het huurrendement van een parking door de jaarlijkse huurinkomsten te vergelijken met de aankoopprijs. Dit rendementspercentage geeft aan hoe winstgevend uw investering is. Voor het bruto rendement deelt u de jaarlijkse huurinkomsten door de aankoopprijs, wat een globaal beeld geeft van de opbrengsten zonder kosten. Het initiële bruto huurrendement is de verhouding tussen de initiële huur van een vastgoedobject en de aankoopwaarde zonder aftrek van transactiekosten. Het netto rendement berekent u door vaste en onderhoudskosten af te trekken van de huuropbrengsten per jaar, en dit te delen door de aankoopprijs inclusief overdrachtsbelasting. Hierbij zijn ook de vermogensrendementsheffing en jaarlijkse lasten inbegrepen. Het rendement op investering in een huurhuis berekent u als Netto-inkomen gedeeld door de investering, vermenigvuldigd met 100%. Soms wordt het huurrendement berekend met jaarlijkse huurinkomsten over tien maanden, gedeeld door de totale aankoopprijs. Naast bruto en netto rendement is de cashflow per maand een belangrijke indicator voor de winstgevendheid.

Bruto rendement

Bruto rendement is de opbrengst van uw parking voordat u kosten en belastingen aftrekt. U berekent dit door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs van het vastgoed. Vermenigvuldig dit vervolgens met honderd voor het percentage. Dit geeft een globaal beeld van de opbrengsten, zonder rekening te houden met de werkelijke uitgaven. Een voorbeeld: 12.000 euro jaarlijkse huur en een aankoopprijs van 300.000 euro levert 4 procent bruto rendement op. Een bruto rendement van 8% kan na aftrek van 1% tot 2% kosten een netto rendement van 6% tot 7% opleveren.

Netto rendement

Netto rendement is de winst die u werkelijk overhoudt na aftrek van alle kosten. Het laat zien wat u echt verdient aan uw belegging in een parking. U berekent het netto rendement door de gemaakte kosten en belastingen van het bruto rendement af te trekken. Dit is belangrijker dan het bruto rendement, omdat het een realistisch beeld geeft van de opbrengst. Voor onroerend goed, zoals een parking, deelt u de netto huurinkomsten door de totale investering, vermenigvuldigd met honderd. Het is de verhouding tussen de brutomarkthuur min vastgoedkosten en de investeringswaarde.

Cashflow per maand

Cashflow per maand is de nettogeldbeweging die u maandelijks overhoudt na aftrek van alle kosten. Het is het verschil tussen inkomsten en uitgaven. Voor vastgoed, zoals een parking, berekent u dit door de maandelijkse huurinkomsten te verminderen met de hypotheek en vaste lasten. De formule voor cashflow is gelijk aan periodieke huurinkomsten min periodieke kosten. Een belegger in vastgoedbeleggingen gaat voor maandelijkse opbrengsten. Een vastgoedbelegger kan bijvoorbeeld 300 euro maandelijks netto positief cashflow hebben. Deze positieve maandelijkse cashflow wordt dan gebruikt voor onderhoud van het pand en afbetaling van de hypothecaire lening.

Welke kosten drukken het rendement?

Verschillende kostenposten verminderen het rendement op uw parkinginvestering. Initiële aankoopkosten en doorlopende uitgaven voor onderhoud en beheer, samen met de financiële impact van leegstand of wanbetaling, drukken uw uiteindelijke netto rendement. Transactiekosten en beheerscommissies verlagen ook het totale rendement op investering.

Aankoopkosten

Aankoopkosten zijn de bijkomende uitgaven die u doet bij de koop van een parking, bovenop de koopprijs. Deze kosten komen voor rekening van de koper en bestaan uit onder meer overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijvingen in openbare registers. Voor een bedrijfspand, waaronder een parking kan vallen, is de overdrachtsbelasting 10,4% van het aankoopbedrag. Ook taxatiekosten en makelaarskosten zijn vaak onderdeel van de aankoopkosten. Schakelt u een aankoopmakelaar in, dan betaalt u daarvoor een bedrag, bijvoorbeeld €2.400,-, plus eventueel afgesproken bijkomende kosten zoals advertentiekosten.

Onderhoud en beheer

Onderhoud en beheer van een parking omvat diverse taken. Denk aan schoonmaak, kleine reparaties en administratie. De kosten hiervoor verschillen per locatie en type parking. U kunt deze taken zelf uitvoeren of uitbesteden aan een professionele beheerder. Vraag de beheerder naar de exacte kosten en diensten.

Leegstand en wanbetaling

Leegstand en wanbetaling vormen serieuze risico's voor het rendement van je parking. Leegstand betekent verlies van huurinkomsten, wat direct de waarde van je onroerend goed vermindert. Zelfs bij tijdelijke leegstand lopen je maandelijkse rentelasten door, terwijl er geen inkomsten zijn. Langdurige leegstand kan een groot deel van je winst kosten en veroorzaakt extra kosten voor jou als eigenaar. Denk hierbij aan risico's zoals kraak, vandalisme, inbraak en diefstal. Leegstaand vastgoed kan ook verloederen, wat de waarde verder aantast. Wanbetaling door huurders, vaak door een slechte financiële situatie, is een ander risico. Dit kan zelfs leiden tot het niet kunnen betalen van rente door obligatiehouders of tijdelijke niet-uitkering aan deelnemers.

Welke factoren bepalen het rendement?

Het rendement van een parking wordt door meerdere factoren bepaald, waaronder beleggingsrisico, marktomstandigheden en de gekozen beleggingscategorie.

Houd er rekening mee dat er geen garantie is voor toekomstige prestaties.

Ook specifieke kenmerken zoals de locatie, de vraag, het type parkeerplek en de optie voor elektrisch laden spelen een rol.

Locatie in de stad

De locatie van een parking in de stad is bepalend voor het rendement parking. Een parkeerplek in een druk stadscentrum of nabij populaire bestemmingen trekt meer huurders aan. Dit leidt tot een hogere bezettingsgraad en daarmee een beter rendement. De vraag naar parkeerplaatsen kan sterk variëren per wijk en stad, wat direct de potentiële inkomsten beïnvloedt.

Vraag bij parkeergarages

De vraag naar parkeergarages als investering hangt af van diverse lokale factoren. Specifieke details over het rendement parking verschillen sterk per locatie en type parkeerplek. Voor actuele cijfers over bezettingsgraden of huurprijzen moet u de lokale markt onderzoeken. Een makelaar of vastgoedadviseur kan u helpen met een gerichte analyse van de situatie.

Type parkeerplek of garagebox

De term rendement parking kan verwijzen naar verschillende soorten parkeerplekken of garageboxen, elk met eigen kenmerken. U vindt parkeerplaatsen in openbare garages, afgesloten complexen of als individuele garageboxen. De keuze voor een specifiek type hangt af van uw beleggingsdoel en de lokale vraag — een cruciale overweging voor uw investering. Voor gedetailleerde informatie over kenmerken en rendement van specifieke types, raadpleegt u een lokale vastgoedexpert.

Elektrisch laden

Elektrisch laden kan thuis, op openbare locaties of op bestemming. Opladen thuis of op de zaak is meestal goedkoper dan bij een openbare laadpaal. Voor thuis opladen gebruik je het beste een laadpaal. Opladen via een regulier stopcontact is mogelijk. Toch wordt dit afgeraden vanwege risico's op overbelasting en brand. Je kunt ook slim laden gebruiken; een app optimaliseert dan de laadtijd voor bijvoorbeeld beschikbare zonnestroom. Bij een openbare laadpaal steek je de stekker in. Daarna houd je een laadpas voor de kaartlezer om te starten.

Is een parkeergarage een goede belegging?

Een parkeergarage kan een rendabele vastgoedbelegging zijn, vooral in grote steden. Het wordt erkend als een interessante en veilige investering met een potentieel hoog rendement van 6 tot 8 procent, en is bovendien zeer betaalbaar vergeleken met regulier vastgoed. Deze belegging heeft lage lasten en vraagt minimaal onderhoud, wat bijdraagt aan de diversificatie van uw vermogen. Wel is het waardestijgingspotentieel vaak beperkt; een grondige analyse van cruciale factoren zoals locatie, beheer en verkoopvooruitzichten is daarom essentieel.

Voordelen van stabiele verhuur

Stabiele verhuur biedt investeerders een stabiele inkomstenstroom, vooral bij langere huurtermijnen in commercieel vastgoed. Langdurige huurcontracten zorgen voor stabiliteit en voorspelbaarheid, wat essentieel is voor duurzame vastgoedinkomsten. Een betrouwbare huurder met een langlopend contract garandeert stabiele huurinkomsten. Dit vermindert de noodzaak om voortdurend nieuwe huurders te vinden, wat het beheer eenvoudiger maakt door minder wissels en schoonmaak. Bovendien kan langetermijnverhuur van huurwoningen leiden tot een potentiële waardestijging van je eigendom.

Risico’s van waardeschommelingen

Waardeschommelingen bij beleggingen houden in dat de koers van uw investeringen aanzienlijk kan fluctueren en zelfs dalen. Dit koersrisico en volatierisico beschrijven de schommelingen in waarde over tijd. Beleggingsrisico's ontstaan door marktschommelingen, economische veranderingen of bedrijfsresultaten. Een belegging met een hoger risico kent meer schommelingen in waarde, wat de kans op plotselinge prijsdalingen vergroot. Hoge koersschommelingen van aandelen en cryptomunten zoals Bitcoin en Ether brengen een hoog risico op beleggingsverlies met zich mee. Beleggers met een hoge risicobereidheid kiezen vaak voor beleggingen met hogere volatiliteit, wat kan leiden tot zowel hoge winsten als grote verliezen.

Vergelijking met andere vastgoedbeleggingen

Een rendement parking vergelijkt u met andere vastgoedbeleggingen. Commercieel vastgoed, waaronder parkeerplaatsen vallen, biedt vaak hogere rendementen dan andere investeringsvastgoeden. Dit geldt zowel ten opzichte van andere investeringsvastgoeden als residentieel vastgoed. Momenteel is er een toenemende vraag en een aantrekkelijke verhuurmarkt voor commercieel vastgoed. De rendementen en prijskaartjes van vastgoedbeleggingen verschillen sterk per locatie en bestemming.

Type Vastgoed	Rendement	Marktsituatie
Commercieel Vastgoed (incl. parking)	Vaak hoger	Toenemende vraag
Residentieel Vastgoed	Lager dan commercieel
Algemene Vastgoedobjecten	Verschillend	Afhankelijk van locatie en bestemming

Hoe koop je een parkeerplaats voor verhuur?

Een parkeerplaats kopen voor verhuur is een manier om een ongebruikte parkeerplaats of box te verhuren. Vaak vindt u deze in stedelijke gebieden of nabij drukbezochte plaatsen. Beleggers kiezen hierbij soms voor rotatieparkings die door een professionele uitbater worden verhuurd. U kunt hiervoor samenwerken met een vastgoedmakelaar of kijken naar aanbieders zoals Parking Fund Netherlands. Let bij de aankoop op marktvoorwaarden en de verwachte huurprijs, die bijvoorbeeld 50 euro kan zijn.

Waar let je op bij aankoop?

Bij de aankoop van een parkeerplaats voor verhuur let u op de locatie, de staat van de parkeerplek en de verwachte huurinkomsten. Een goede locatie in een druk gebied kan het rendement parking positief beïnvloeden. Controleer ook de onderhoudsstaat en eventuele servicekosten. De potentiële huurprijs en de vraag in de buurt zijn hierbij leidend.

Welke documenten en lasten horen erbij?

De documenten en lasten die horen bij een investering in een parking variëren sterk. Welke papieren u nodig heeft en welke kosten erbij komen, hangt af van de aankoopmethode en of u financiering gebruikt. Deze lasten beïnvloeden direct uw rendement parking. Voor een compleet overzicht van de benodigde documenten en de exacte kosten raadpleegt u de verkoper of uw financiële adviseur.

Wanneer is financiering interessant?

Financiering is interessant wanneer u geld leent om te investeren en het rendement van die investering hoger is dan de kosten van de lening. Dit is kosteneffectief als de investering een hogere opbrengst genereert dan de lening kost. Zakelijke financiering is ook verstandig bij duidelijke groeimogelijkheden die u zonder extra kapitaal niet kunt benutten. Herfinanciering van een zakelijke lening is een slimme zet als u financieel voordeel of betere voorwaarden kunt krijgen, bijvoorbeeld bij hoge rentetarieven, slechte voorwaarden, of een behoefte aan extra kapitaal. Het is ook interessant bij groeiambities, om meerdere schulden af te lossen met een voordeligere lening, of wanneer de rente op vastgoedleningen is gedaald. Zakelijke herfinanciering is nuttig als uw bedrijf sterk gegroeid is en u daardoor verbeterde financieringsvoorwaarden kunt verkrijgen. Uw keuze voor financiering hangt altijd af van de geschiktheid van de opties voor uw specifieke situatie en kredietbehoefte.

Kan ik als particulier een parkeerplaats verhuren?

Ja, u kunt als particulier een parkeerplaats of oprit verhuren. Vooral in drukke stadscentra is hier veel vraag naar. Huiseigenaren in stedelijke gebieden kunnen hun parkeerplaats verhuren voor een gestage inkomstenstroom. Dit kan zonder verbouwingskosten. Een ongebruikte parkeerplaats of box verhuren is een manier om een investering te doen. Een privé parkeerplaats kan maandelijks verhuurd worden, net als een appartement. U bepaalt zelf de huurvoorwaarden, zoals de prijs, duur en borgsom. Dit kan via buren, makelaars, of platforms zoals JustPark. JustPark faciliteert de verhuur van parkeerplaatsen en opritten. In Nederland valt de verhuur van parkeerplaatsen aan niet-huurders in box 3 voor de belasting.

Hoeveel stijgt een garagebox per jaar?

De waarde van een garagebox kan jaarlijks stijgen met 3 tot 5 procent. Beleggers in garageboxen profiteren van deze waardestijging van hun investering. In Nederland erven eigenaars van garageboxen deze waardestijging, vaak gedreven door inflatie. Een toenemende vraag naar garageboxen veroorzaakt deze stijging in waarde en verhuurbaarheid. Dit betekent dat een garagebox dubbel geld kan opleveren, zowel door waardestijging als door verhuurinkomsten. Zelfs een garagebox gekocht bij GaragePark wordt beïnvloed door deze waardestijging.

Wat is het rendement van het kopen van een garagebox?

Het rendement van het kopen van een garagebox is de winst die u behaalt uit de huurinkomsten en de waardestijging van het vastgoed. Het totale rendement op een garagebox investering kan oplopen tot circa 10% per jaar. Dit maximale bruto rendement van 10 procent per jaar omvat vaak indexatie van de huur, wat bijdraagt aan het rendement parking. Een investering in garageboxen kan een rendement op eigen vermogen opleveren tussen 7,5% en 9,0%. Gemiddeld levert investeren in garageboxen een rendement van 8% op, wat ook geldt voor het bruto rendement bij verhuur. Zo kan een garagebox van 10.000 euro met 1.000 euro jaarlijkse huur een rendement van 10% opleveren. In 2021 werd een geschat rendement van 9 procent per jaar genoemd voor garagebox beleggen in Nederland. Een realistische schatting voor het bruto huurrendement bij investeren in garageboxen of parkeerplaatsen ligt tussen 4 en 7 procent per jaar.

Is een garage een goede belegging?

Een garagebox kan een goede belegging zijn, vooral als u kijkt naar de lange termijn. Het wordt gezien als een potentieel rendabele investering met relatief lage aanschafkosten, wat het een toegankelijke beleggingsmethode maakt. U moet wel rekening houden met een aanbevolen investeringshorizon van minimaal 10 tot 15 jaar voor een goed rendement parking. Een voordeel is dat garageboxen weinig onderhoud nodig hebben en een stabiel huurinkomen kunnen opleveren, mede door de toenemende vraag naar opslagruimte.