Kun je investeren in bakstenen?

Ja, u kunt zeker investeren in 'bakstenen', wat een veelgebruikte metafoor is voor het beleggen in vastgoed of onroerend goed. Deze vorm van investeren omvat het verwerven van fysieke eigendommen zoals woningen, bedrijfspanden of vakantiehuizen. Het wordt al lange tijd beschouwd als een betrouwbare en potentieel winstgevende manier om vermogen op te bouwen, met een stabiel rendement en als alternatief voor traditionele spaarproducten.

De uitdrukking "investeren in bakstenen" symboliseert het beleggen in tastbare activa die fysiek bestaan, in tegenstelling tot bijvoorbeeld aandelen of obligaties. Het gaat hierbij niet om de aankoop van losse bouwstenen, maar om complete gebouwen of percelen grond. Historisch gezien heeft vastgoed zich bewezen als een waardevaste investering die bescherming kan bieden tegen inflatie en op lange termijn in waarde stijgt. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor zowel beginnende als ervaren beleggers.

Nederlandse beleggers waarderen vastgoed als een betrouwbare investering die winstgevend en relatief laag-risico is. Dit gold zowel voor de periode voor 2020 als tijdens de coronapandemie, waarbij woningbeleggers bakstenen als een solide keuze beschouwden. Het garandeert niet alleen een potentieel hoog rendement, maar kan in het geval van woningen ook woongenot bieden. De traditionele baksteen-investering is een klassieke en populaire keuze voor de gemiddelde investeerder.

Er zijn verschillende manieren om in "bakstenen" te investeren, elk met eigen kenmerken en risicoprofielen:

• Directe investering in fysiek vastgoed: Hierbij koopt u zelf een pand, zoals een woning om te verhuren of een vakantiewoning. U bent dan eigenaar van het onroerend goed en verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en de verhuur. Dit biedt directe controle over de investering en de mogelijkheid tot waardestijging en huurinkomsten.
• Indirecte investering via vastgoedfondsen of REIT's (Real Estate Investment Trusts): In plaats van zelf een pand te kopen, investeert u in een fonds dat belegt in een portefeuille van vastgoed. Dit kan via beursgenoteerde fondsen of niet-beursgenoteerde fondsen. Het voordeel hiervan is spreiding, professioneel beheer en een lagere instapdrempel, zonder de directe verantwoordelijkheden van eigenaarschap.

Stel, u koopt een appartement van €300.000 om te verhuren. De verwachte maandelijkse huurinkomsten bedragen €1.200. Jaarlijks genereert dit €1.200 12 = €14.400 aan bruto huurinkomsten. Als u rekening houdt met jaarlijkse kosten zoals onderhoud, verzekeringen en belastingen van bijvoorbeeld €2.400, dan is uw netto jaarlijkse rendement uit huur €14.400 - €2.400 = €12.000. Dit komt neer op een direct rendement van (€12.000 / €300.000) 100% = 4% per jaar, nog los van een mogelijke waardestijging van het pand zelf.

Hoewel beleggen in stenen wordt gezien als vrijwel zeker en een laag risico heeft, is het van belang rekening te houden met mogelijke nadelen. Factoren zoals marktschommelingen, leegstand, onderhoudskosten, financieringsrisico's en wijzigingen in wet- en regelgeving kunnen de winstgevendheid beïnvloeden. Een zorgvuldige afweging van de risico's en het rendement is daarom essentieel voordat u overgaat tot een investering in vastgoed.

Het is raadzaam om gedegen onderzoek te doen en eventueel financieel advies in te winnen voordat u besluit te investeren in vastgoed. Voor meer informatie over de verschillende beleggingsmogelijkheden kunt u terecht op onze pagina over beleggingsmogelijkheden.