Wat is de verwachting voor de kantorenmarkt in Nederland in 2025?

De Nederlandse kantorenmarkt in 2025 zal een tweedeling vertonen, waarbij de vraag naar kantoorruimte onder druk blijft staan door factoren zoals stijgende rentes en thuiswerken. Tegelijkertijd is er een lichte stijging te zien in de vraag naar kleinere, mid-size en kwalitatief hoogwaardige, duurzame kantoren op toplocaties, wat duidt op een markt met twee snelheden.

De algemene vraag naar kantoorruimte in Nederland heeft de periode van begin 2024 tot juni 2025, en zelfs van 2023 tot 2025, gekenmerkt door een significante teruggang. Deze druk op de markt, zoals aangegeven in een ABN AMRO rapport voor 2025, is voornamelijk het gevolg van stijgende rentetarieven en de blijvende populariteit van thuiswerken. Economische onzekerheid draagt eveneens bij aan deze daling in de vraag.

Ondanks deze algemene druk, ontwikkelt de structuur van de Nederlandse kantorenmarkt zich in 2025 tot een markt met twee snelheden. Deze tweedeling is gebaseerd op locatie en de kwaliteit van het vastgoed. De specifieke trends die deze tweedeling kenmerken zijn:

• Toenemende vraag naar specifieke segmenten: Er is een lichte stijging in de vraag naar kleinere en mid-size multi-tenant kantoren tot 5.000m². De markt voor MidCap-kantoren wordt, volgens Roderick Kuitert van Vastgoeddata en Colliers, stabiel tot licht groeiend verwacht in 2025.
• Focus op kwaliteit en duurzaamheid: Duurzame gebouwen op toplocaties worden gezien als de winnaars op de kantorenmarkt in 2025. Vastgoed met toekomstwaarde, met name kwaliteitskantoren, zal een krapper aanbod kennen. De vraag naar duurzaam kantoorvastgoed zal flink toenemen tot 2030, zo blijkt uit onderzoeken vermeld in CBRE-rapporten.
• Regionaal herstel: Voor Amsterdam wordt een stijging van de kantorenopname verwacht in 2025. Dit herstel en de groei van kantoorhuur worden onder meer gedreven door een trend waarbij werknemers 3-4 dagen per week op kantoor werken, zoals een internationaal JLL-onderzoek onder CEO's en CFO's aantoont.

Deze ontwikkelingen laten zien dat hoewel de totale vraag naar kantoorruimte onder druk staat, er binnen de markt een duidelijke verschuiving plaatsvindt naar hoogwaardige, flexibele en duurzame oplossingen, met name op aantrekkelijke locaties. Voor meer diepgaande analyses over de Nederlandse vastgoedmarkt kunt u terecht op onze vastgoedpagina.