Investeren in vastgoed om te verhuren

Investeren in vastgoed om te verhuren betekent dat u een woning of appartement koopt met als doel huurinkomsten en waardestijging op lange termijn te genereren. Deze strategie biedt de mogelijkheid om passief inkomen te creëren en kan een lucratieve manier zijn om geld te verdienen. Op deze pagina leest u hoe dit werkt en waar u op moet letten.

Wat betekent investeren in vastgoed om te verhuren?

Investeren in vastgoed om te verhuren is een investeringsstrategie waarbij u onroerend goed aanschaft met het doel het te verhuren. Dit type vastgoedinvestering behelst de aanwinst van verhuurvastgoed. Het hoofddoel is extra inkomsten genereren. U realiseert hiermee huurinkomsten en waardestijging op lange termijn. Huurvastgoed is een type onroerend goed investering.

Deze investering levert een tweeledig rendement op. Het is een methode om passief inkomen te genereren, en een traditionele vorm van passief inkomen. Investeren in een te verhuren woning of appartement is aantrekkelijk en biedt maandelijkse betrouwbare cashflow. Passief inkomen wordt verdiend door een pand te kopen en te verhuren, zoals een woning, kantoor of vakantiewoning. Vastgoedverhuur als investering biedt maandelijks passief inkomen via huurinkomsten.

Hoe werkt een verhuurwoning kopen?

Een verhuurwoning kopen om te verhuren volgt een proces van zes stappen. U moet een verhuurhypotheek afsluiten en rekening houden met een hoge eigen inbreng. Ook is het belangrijk de staat van het onroerend goed te controleren, vooral in gemeenten zonder opkoopbescherming.

Stap 1: Bepaal je budget en doel

Om te investeren in vastgoed om te verhuren, begint u met het bepalen van uw budget en doel. Krijg hiervoor eerst inzicht in uw netto-inkomen en al uw uitgaven. Een eenvoudige spreadsheet of pen en papier helpt beginners om uitgaven te categoriseren in essentiële kosten, wensen en spaardoelen. Leg daarna concrete spaardoelen vast, zowel voor de korte als lange termijn. De 50/20/30-methode is een hulpmiddel om geld opzij te zetten voor deze doelen. Vraag uzelf bij elke uitgave af waarom u deze doet; dit ondersteunt waarden-gebaseerd budgetteren.

Stap 2: Kies een woning die verhuurbaar is

Een woning die verhuurbaar is, kiest u door te letten op de locatie en de doelgroep. Bedenk wie u wilt aantrekken als huurder, zoals studenten, starters of expats. De geschiktheid van een pand hangt sterk af van deze factoren. Een goede locatie en de juiste doelgroep bepalen het succes van uw investering in vastgoed om te verhuren.

Stap 3: Regel financiering en aankoop

Zodra u een geschikte woning heeft gevonden, regelt u de financiering en de aankoop. Dit begint met het bepalen van de financieringsmethode. Vervolgens dient u de aanvraag voor financiering in. Vaak bespreekt u de mogelijkheden met een adviseur, wat ook geldt voor geld lenen voor een aanbouw. Voor de aanvraag is het opstellen van een informatiememorandum en een juridische check van propositie en voorwaarden nodig. Na goedkeuring volgt het afsluiten van de vastgoedfinanciering. Voor de aankoop zelf maakt u rendementsberekeningen op basis van de huurprijsberekening. Daarna voert u de prijsonderhandeling uit en voegt u ontbindende voorwaarden toe.

Stap 4: Start met verhuren

Starten met verhuren betekent dat u de laatste stappen zet om uw vastgoed te verhuren. Bij woningverhuur via Rotsvast omvat Stap 4 het opstellen van de huurovereenkomst, de financiële afhandeling en de sleuteloverdracht. Dit zorgt ervoor dat alles juridisch en praktisch geregeld is. Bij LG Vastgoed betreft Stap 4 een huurvoorstel aan de verhuurder. Deze fase rondt de voorbereidingen af voor het verhuren van uw investering.

Welk rendement kun je realistisch verwachten?

Een realistisch rendement bij investeren in vastgoed om te verhuren ligt gemiddeld tussen de 8 en 11 procent per jaar. Dit percentage kan echter fluctueren, afhankelijk van de beleggingscategorie, het risico en de marktomstandigheden. U leert hieronder meer over het bruto en netto rendement, en hoe u dit in euro's per jaar berekent. Een rekenvoorbeeld helpt u de verwachte opbrengsten concreet te maken.

Bruto rendement

Bruto rendement is het totale rendement van uw vastgoedinvestering, voordat u kosten en belastingen aftrekt. U berekent dit door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs van het vastgoed. Dit geeft een globaal beeld van de opbrengsten, maar houdt geen rekening met alle uitgaven — het lijkt daardoor meer dan het daadwerkelijk is. Stel, u ontvangt 12.000 euro aan jaarlijkse huurinkomsten voor een pand van 300.000 euro; dan is uw bruto rendement 4 procent.

Netto rendement

Netto rendement is het werkelijk verdiende rendement van uw vastgoedinvestering, na aftrek van alle kosten. Dit rendement toont de winst na aftrek van alle lopende kosten. U berekent het als de verhouding tussen de bruto markthuur minus toegerekende eigendomskosten en de investeringswaarde van het vastgoed. Hierbij houdt u rekening met kosten zoals belastingen en onderhoud. Het netto rendement is daarom belangrijker dan het bruto rendement voor een realistisch beeld van uw opbrengsten.

Rendement in euro per jaar

Het rendement in euro per jaar bij investeren in vastgoed om te verhuren kan variëren. Een projectrendement van 8 procent op een investering van 500.000 euro levert jaarlijks 40.000 euro op. Met een investering van 100.000 euro en 7% rendement kunt u jaarlijks 7.000 euro winst verwachten. Zelfs een bescheiden bedrag van 10.000 euro met 7% rendement staat gelijk aan 700 euro per jaar. Het verwachte rendement op een investering kan ook 16.875,00 euro per jaar bedragen.

Rekenvoorbeeld voor een verhuurpand

Een rekenvoorbeeld voor een verhuurpand laat zien wat u kunt verwachten. Bij de aankoop van een pand van 500.000 euro met een annuïteitenhypotheek, kunt u een kale huurprijs van 2.200 euro per maand vragen. Dit levert een vastgoedbelegger minimaal 800 euro netto winst per maand op. Een vastgoedeigenaar die een pand voor 1.000 euro per maand verhuurt, ontvangt jaarlijks 12.000 euro aan huurinkomsten. Voor een winkelpand met een waarde van 625.000 euro en een markthuur van 50.000 euro, is het bruto aanvangsrendement 8%. Na aftrek van onderhoud en belastingen kan een vastgoedinvesteerder jaarlijkse netto huurinkomsten van 50.000 euro behalen. Een particuliere verhuurder kan zelfs meer dan 4.000 euro netto per jaar overhouden na kosten zoals onderhoud en verzekeringen.

Welke kosten komen kijken bij verhuren?

Bij het verhuren van vastgoed krijgt u te maken met diverse kosten. Denk hierbij aan uitgaven voor de aankoop, financiering, contractkosten en het onderhoud van de woning. Ook zijn er kosten voor het vinden van huurders en de belastingen over uw huurinkomsten. Deze kosten zijn belangrijk om mee te nemen in uw berekeningen, want u verdient ze niet direct terug.

Aankoopkosten en overdrachtsbelasting

Bij het investeren in vastgoed om te verhuren krijgt u te maken met aankoopkosten en overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4 procent van de aankoopprijs. Daarnaast zijn er bijkomende kosten zoals taxatiekosten, notariskosten en kosten voor inschrijving in openbare registers. Deze overige kosten bedragen ongeveer 3.000 euro. Alle kosten verbonden aan de koop komen voor rekening van de koper.

Financieringskosten en rente

De financieringskosten en rente zijn de uitgaven die ontstaan door geld te lenen voor uw vastgoedinvestering. Deze omvatten rente en leenvergoedingen. Geleend kapitaal brengt rentekosten met zich mee, die een deel vormen van de totale financiële kosten. Bij een vastgoedhypotheek bestaan de leningkosten uit rente en aflossing. De rente bepaalt uw maandelijkse financieringskosten. Netto financieringskosten omvatten de te betalen interesten op leningen, vaak berekend via de effectieve rentemethode. Deze kosten, zoals hypotheekrente, beïnvloeden direct het netto rendement van uw vastgoedbelegging.

Onderhoud, VvE en leegstand

Bij investeren in vastgoed om te verhuren zijn onderhoud en de Vereniging van Eigenaren (VvE) cruciale onderdelen. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud, de leefbaarheid en veiligheid van het gehele gebouw. Zij beheert en onderhoudt het gebouw en gemeenschappelijke delen. Dit omvat het goed onderhouden van een pand. Ook zorgt de VvE voor periodiek onderhoud en noodzakelijke reparaties aan woningen binnen het VvE-complex. De VvE neemt het onderhoud van gemeenschappelijke delen en zaken voor haar rekening, zoals het gezamenlijke pand. Het beheer van de VvE vereist planning van groot onderhoud. De VvE kan ook besluiten tot uitvoering van onderhoud en ingrijpende renovaties in de komende jaren. Leegstand is een ander belangrijk punt om te overwegen bij verhuurvastgoed.

Belasting op vastgoed in box 3

Belasting op vastgoed in box 3 wordt geheven over het forfaitair rendement van uw bezittingen, zoals een verhuurd huis. Voor woningen die niet uw hoofdverblijf zijn, berekent men de belasting op basis van de WOZ-waarde en vastgestelde rendementen. U betaalt belasting over het netto vermogen, waarbij een box 3 lening voor de verhuurwoning de vermogensgrondslag verlaagt. Werkelijke kosten, zoals onderhoud, zijn niet aftrekbaar voor particuliere beleggers. Dit maakt de fiscale druk op vastgoed in box 3 steeds zwaarder.

Welke regels gelden voor verhuur in Nederland?

In Nederland gelden diverse regels voor verhuur om goed verhuurderschap te bevorderen en misstanden te voorkomen. Deze regels zijn de afgelopen jaren aangescherpt, vooral voor particuliere verhuurders, en zijn per 1 juli 2024 verder aangepast. U moet onder andere een schriftelijke huurovereenkomst opstellen en alleen wettelijk toegestane servicekosten vragen. Ook zijn er beperkingen op het verlengen van tijdelijke huurcontracten. Specifieke regels voor kamerverhuur en onzelfstandige woonruimte kunnen per gemeente verschillen.

Huurprijs en puntensysteem

Het puntensysteem voor huurwoningen is door de Nederlandse overheid ingevoerd om te voorkomen dat huurders te veel betalen. Dit systeem, ook wel het Woningwaarderingsstelsel (WWS) genoemd, gebruikt een puntensysteem om de huurprijs te berekenen en maakt de berekening van de woningscore mogelijk. Het werkt op basis van puntensysteemregels met een totaal aantal huurpunten per woning, waarbij factoren zoals de WOZ-waarde, oppervlakte, energielabel en afwerking van de badkamer meetellen. De Wet betaalbare huur introduceert dit puntenstelsel, dat de maximale huurprijs bepaalt voor een deel van de vrije sector huurwoningen. Voor woningen tot en met 186 punten stelt het WWS een maximale huurprijs vast; de woninghuur mag niet hoger zijn dan deze maximale huurprijsgrens. Dit beperkt de maximale huurprijs voor woningen die u verhuurt. U als verhuurder moet de punten van de woning bepalen volgens deze puntentelling.

Vergunningen en lokale regels

Vergunningen en lokale regels zijn essentieel wanneer u wilt investeren in vastgoed om te verhuren. Een bouwvergunning zorgt dat de ontwikkeling voldoet aan relevante regelgeving. Bestemmingsplannen en vergunningen bepalen welke verbouwingen en uitbreidingen aan een woonhuis zijn toegestaan. De lokale overheid verleent omgevingsvergunningen na toetsing aan het Bouwbesluit. Omdat regels en wetgeving rondom bouw per gemeente variëren, moet u altijd de lokaal geldende gemeentelijke verordening raadplegen. Zo krijgt u zekerheid over de verplichte vergunningvereisten en de mogelijkheden voor een woonvergunning. Verkregen vergunningen garanderen naleving van alle wettelijke eisen.

Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur stelt een maximale huurprijs van €1.157,95 per maand vast voor huurwoningen in het middensegment. Deze wet, die vanaf 1 juli 2024 van kracht is, heeft als hoofddoel huren betaalbaar te houden en exorbitante huurprijzen te beëindigen. Vanaf 1 juli 2025 moet de wet zorgen voor huurprijzen die ook echt betaalbaar blijven. De wet definieert drie huurprijssegmenten: sociale huur, gereguleerde middenhuur en vrije sector huur, met de intentie om huren in de vrije huursector te verlagen. Ook neemt de wet waardering voor verduurzaming op. Particuliere verhuurders bekritiseren de wet (juni 2025), omdat deze kan leiden tot huurprijsaanpassing via een nieuw puntensysteem. Dit voedt een verkoopgolf van huurwoningen (september 2023) en kan de afname van beschikbare huurwoningen veroorzaken.

Rechten en plichten van verhuurder en huurder

Huurder en verhuurder van een huurwoning hebben specifieke verantwoordelijkheden, rechten en plichten. Deze rechten en plichten vloeien voort uit de huurovereenkomst en de Nederlandse wet. De 'wet huurders verhuurder' beschrijft deze in detail. Ook de algemene voorwaarden van de verhuurder bevatten rechten en plichten. Zo heeft een huurder recht op privacy en woongenot. Huurders hebben ook verplichtingen aan de verhuurder, zoals het uitvoeren van klein onderhoud en reparaties. De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over alle rechten en plichten met betrekking tot de gehuurde woning.

Hoe kies je een geschikte woning voor verhuur?

Een geschikte woning voor verhuur kiest u door te focussen op panden die voldoen aan de basisbehoeften van huurders. Denk hierbij aan het type woning, zoals een appartement of een huis. Ook de locatie en de doelgroep, zoals studenten of starters, spelen een rol. Deze keuzes bepalen de verhuurbaarheid en het potentiële rendement.

Appartement of huis

Een appartement is een woningtype dat deel uitmaakt van een groter gebouw, zoals een flat. U kunt zo'n woning verhuren of verkopen als onderdeel van uw eigendom. De koop van een appartement is juridisch complexer dan die van een zelfstandige woning.

Locatie en verhuurbaarheid

De locatie en het type vastgoed bepalen de verhuurbaarheid van een pand, wat belangrijk is bij investeren in vastgoed om te verhuren. Woonhuizen zijn geschikt voor verhuur en beschikbaar in steden als Izegem, Oudenaarde, Gent, Kortrijk, Beringen en Geraardsbergen. Commercieel vastgoed is ook beschikbaar, bijvoorbeeld in Lelystad (Vaartweg 187-C) en Dronten (Koornmarktpoort 31-J). Zelfs een praktijkruimte in Gezondheidscentrum Zonnelaan in Krommenie kan gehuurd worden. Daarnaast zijn er gespecialiseerde opties, zoals een woon-zorg locatie. Een woning met een ruim en uniek interieur kan ook verhuurd worden voor film- en photoshoots.

Doelgroep: studenten, starters of expats

De doelgroep voor investeren in vastgoed om te verhuren omvat studenten, starters en expats. In Nederland is er een tekort aan woonruimte voor studenten, starters en andere jongeren. Woningprojecten zoals Lumière in Rotterdam richten zich specifiek op starters, eenpersoonshuishoudens en expats. Starters en studenten zoeken vaak 2-kamerappartementen in centrale locaties, zoals in Utrecht. Met een beperkt budget kiezen studenten en jonge starters in Groningen sneller voor kamers met gedeelde voorzieningen. The Student Hotel in Amsterdam en appartementen in Leiden zijn ook populair bij starters. Nieuwbouwprojecten zoals De Vallei in Rotterdam en The Pulse of Amsterdam richten zich eveneens op starters.

Is investeren in vastgoed nog interessant in 2026?

Investeren in vastgoed om te verhuren blijft interessant in 2026, voortbouwend op de gunstige trends van 2025. Er zijn volop investeringskansen voor wie slim kijkt naar locatie, verduurzaming en marktpotentie. Toch zijn er ook risico's en afwegingen die u moet maken, zoals veranderingen in regelgeving en de markt.

Wanneer vastgoed aantrekkelijk blijft

Vastgoed blijft aantrekkelijk voor investeerders, vooral als u let op specifieke kenmerken. Woningvastgoed was in 2025 al de favoriet bij beleggers en huurwoningen blijven een aantrekkelijke beleggingscategorie. Een aantrekkelijke locatie en een technisch goed onderhouden pand zijn belangrijk voor de aantrekkelijkheid op lange termijn. Goed onderhouden vastgoed behoudt zijn waarde en kan leiden tot hogere huurprijzen en verkoopwaarde. Duurzaam en sociaal beheerd vastgoed zorgt voor minder leegstand en hogere huuropbrengsten. Dit verhoogt de stabiliteit van inkomsten en de waardestijging van uw investering.

Wanneer het risico te groot wordt

Het risico bij investeren in vastgoed om te verhuren wordt te groot wanneer de financiële lasten de verwachte inkomsten structureel overstijgen. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij onverwacht hoge onderhoudskosten of langdurige leegstand. Ook ongunstige wijzigingen in wetgeving of rentestanden kunnen uw rendement onder druk zetten. Een grondige analyse van alle kosten en potentiële inkomsten is daarom essentieel. Voor een gedegen risicoanalyse kunt u advies inwinnen bij financiële experts of de richtlijnen van het Nibud raadplegen.

Vergelijking met andere beleggingen

Wanneer u overweegt te investeren in vastgoed om te verhuren, is het goed om dit te vergelijken met andere beleggingen. Vastgoed is één van de vele opties, naast bijvoorbeeld aandelen, obligaties en edelmetalen zoals goud en zilver. Elke beleggingscategorie heeft eigen kenmerken qua risico, potentieel rendement en liquiditeit. Een goudbelegger moet bijvoorbeeld ook vastgoed en aandelen overwegen.

Hieronder ziet u een vergelijking van vastgoed met andere veelvoorkomende beleggingen:

Beleggingscategorie	Kenmerken	Potentieel
Vastgoed om te verhuren	Minder liquide, potentieel voor passief inkomen	Huurinkomsten, waardestijging
Aandelen	Hoger risico, meer liquide	Groei, dividend
Obligaties	Lager risico, stabieler	Vaste rente-uitkeringen
Edelmetalen (Goud/Zilver)	Waardevastheid, geen passief inkomen	Waardestijging bij onzekerheid

Kan ik 10.000 euro investeren in vastgoed?

Ja, u kunt 10.000 euro investeren in vastgoed. Een investering van dit bedrag kan worden ingezet voor de aankoop van vastgoed. Dit wordt beschouwd als een betrouwbare investering met langetermijnvoordelen. Houd er rekening mee dat vastgoedbelegging administratieve eisen en bureaucratische procedures met zich meebrengt. Het vereist ook voldoende liquide middelen. Wel kan investeren in vastgoed een stabiel inkomen genereren.

Hoeveel rendement op 100.000 euro?

Met een investering van 100.000 euro in vastgoed om te verhuren kunt u verschillende rendementen behalen. Een voorbeeldinvestering van 100.000 euro met 7% rendement levert jaarlijks 7.000 euro winst op. Zonder hefboomeffect kan het rendement op de totale investering 20 procent bedragen. Met een hefboomeffect is zelfs 100 procent rendement mogelijk, afhankelijk van de waardestijging en eigen inbreng. Bij een investering van 100.000 euro met 25.000 euro eigen geld en 75.000 euro lening, is een rendement van 3.750 euro mogelijk.

Wat is de beste investering voor huurinkomsten?

De beste investering voor huurinkomsten is vastgoed, zoals huurwoningen. Dit biedt stabiele maandelijkse inkomsten en potentiële waardestijging. Investeren in onroerend goed voor verhuur produceert regelmatige huurinkomsten. Het levert een betrouwbare cashflow op, waarmee je vaste lasten kunt betalen. In gewilde locaties kun je een netto jaarlijks rendement van 5 tot 10 procent verwachten, exclusief waardestijging. Deze langetermijnstrategie voor passief inkomen vereist wel een aanzienlijke initiële investering en beheer van het vastgoed.

Hoe begin ik met investeren in vastgoed om te verhuren?

Wilt u beginnen met investeren in vastgoed om te verhuren? Overweeg dan deze stappen:

1. Start in uw eigen regio of met uw eigen vastgoed; dit is vaak de slimste start. Dit helpt u de markt beter te begrijpen en huurders te vinden.
2. Koop een appartement of huis om te verhuren.
3. Besef de persoonlijke verantwoordelijkheid voor aankoop, renovaties en huurincasso.
4. Zorg voor aanvangskapitaal en beheerinspanningen; veel investeerders lenen hiervoor.
5. Genereer maandelijks passief inkomen uit verhuur.

Meer informatie over investeren in vastgoed vindt u op onze zustersite.

Is verhuren nog interessant in 2026?

Investeren in vastgoed om te verhuren blijft interessant in 2026, gezien de aanhoudende kansen en dynamiek op de huurmarkt. De verhuurmarkt in Nederland toonde in 2025 al kansen, ondanks meer regels en enige twijfel. Al in 2023 werd woning verhuren als een interessante vastgoedinvestering gezien. Huurders zoeken comfort, zekerheid en duidelijke afspraken, wat kansen biedt voor gemeubileerde verhuur. Ook vakantieverhuur via digitale platforms kan een aantrekkelijk rendement opleveren. De toegenomen aantrekkelijkheid van de verhuurmarkt in 2023-2024 voor veel mensen draagt bij aan dit beeld.