Beleggen in een vakantiehuis in Noord-Brabant

Beleggen in een vakantiehuis in Noord-Brabant is aantrekkelijk; de provincie is een populaire bestemming voor vakantiewoningen. Een tweede woning hier biedt verhuur met nettorendement. Midden-Brabant kent een tekort aan toeristische bedden, wat investeringen in luxe vakantiewoningen, zoals die in Landal Klein Oisterwijk, waardevast maakt. Vakantieparken zoals Resort de Brabantse Kempen en TopParken's Résidence de Leuvert in Cromvoirt bieden unieke kansen voor privégebruik of verhuur. Rustige recreatiewoningen zijn te vinden nabij steden als Eindhoven, Den Bosch en Tilburg.

Is een vakantiehuis in Noord-Brabant een goede belegging?

Beleggen in een vakantiehuis in Noord-Brabant kan een goede investering zijn, vooral gezien de aantrekkingskracht van de provincie voor vakantiewoningen. Een tweede woning hier biedt de mogelijkheid tot verhuur met nettorendement. De provincie Noord-Brabant wordt zelfs aanbevolen als ideale locatie voor vakantiewoningbezitters.

Investeringen in luxe vakantiewoningen, zoals die in Landal Klein Oisterwijk, zijn waardevol en waardevast. Dit komt door de toenemende populariteit van luxe vakantiewoningen en een tekort aan toeristische bedden in Midden-Brabant. Een investeerder in luxe vakantiewoningen in Midden-Brabant kan profiteren van dit tekort, mede door de toestroom van nationale en internationale toeristen. Investeerders in vakantiewoning Landal Klein Oisterwijk hebben voordeel van deze waardevaste en waardevolle investering.

Ook vakantiepark Resort de Brabantse Kempen biedt een unieke investeringskans voor vakantiewoningen. Dit park is een ideale locatie voor het kopen van een vakantiehuis, zowel voor privégebruik als voor (gedeeltelijke) verhuur. Rustige recreatiewoningen zijn ook te vinden nabij steden zoals Eindhoven en Den Bosch.

Welke vakantiewoning past bij uw investering?

De juiste vakantiewoning voor uw investering, zoals een villa, bungalow, huis of appartement, hangt af van uw persoonlijke voorkeuren en doelen. Elk type heeft specifieke kenmerken die het rendement en risico beïnvloeden, waarbij factoren zoals locatie, vraag, huurprijzen en onderhoudskosten een rol spelen. Een investeringsbeslissing gaat altijd gepaard met risico's en onzekerheden, dus een zorgvuldige afweging van deze aspecten is essentieel voor een succesvolle investering in een vakantievilla Brabant.

Vrijstaande vakantiewoning

Een vrijstaande vakantiewoning biedt veel privacy, rust en ruimte. Zo'n ruime vakantiewoning zonder directe buren geeft u luxe en ruimte, en een gevoel van onafhankelijkheid en vrijheid. Een stenen vrijstaande woning voor eigen bewoning kan ook als vakantiehuis dienen. Daarnaast is een op maat gebouwde vrijstaande villa een unieke optie die als vakantiehuis kan dienen. Denk bijvoorbeeld aan de vrijstaande recreatiewoning van Landal Grotelsche Heide. Ook een vakantiebungalow van het type vrijstaand bij Résidence Valkenburg is een mogelijkheid.

Vakantiewoning op een resort

Een vakantiewoning op een resort biedt u als belegger diverse voordelen. U geniet van een gevoel van veiligheid, wat een belangrijke overweging is. Resorts bieden vaak uitgebreide services, zoals verhuur, beheer en onderhoud. Denk hierbij aan de zes verhuurservices die beschikbaar kunnen zijn. Een vakantiewoning op Resort Lexmond kan bijvoorbeeld verschillende gebruiksvormen voor verhuur hebben. Faciliteiten zoals een gezamenlijk of privé zwembad zijn ook vaak aanwezig. Er zijn doorgaans drie typen vakantiewoningen beschikbaar op een resort.

Vakantiewoning voor volledige verhuur

Een vakantiewoning voor volledige verhuur betekent dat de woning constant beschikbaar is voor huurders, zonder eigen gebruik. U kunt kiezen voor deze volledige verhuur, of voor gedeeltelijke verhuur. Deze aanpak biedt u als eigenaar diverse financiële voordelen. Vooral bij luxe vakantiewoningen is een aantrekkelijk rendement mogelijk. Soms profiteert u zelfs van een vast rendement. U kunt uw vakantiehuis laten verhuren via een professionele verhuurorganisatie. Dit biedt gedeeltelijke ontzorging bij het beheer, waarbij alles van verhuur tot schoonmaak geregeld wordt. Ook kunt u de woning verhuren via platformen zoals Airbnb, Booking.com en Vrbo.

Wat kost een vakantiewoning kopen in Noord-Brabant?

Een vakantiewoning kopen in Noord-Brabant brengt diverse kosten met zich mee, met een gemiddelde verkoopprijs van €117.000 in 2025. Hoewel de gemiddelde prijs in 2023 boven de €150.000 lag, is Brabant historisch gezien de provincie met de laagste gemiddelde verkoopprijs voor vakantiewoningen. Specifieke woningen, zoals op Resort de Brabantse Kempen, hebben vraagprijzen die variëren van €156.450 tot €186.450 exclusief btw. Het bredere woningaanbod in de provincie toont een prijsrange van €50.000 tot €2.000.000. Deze kosten omvatten de aankoopprijs, bijkomende lasten, parkkosten, beheer en de financiering.

Aankoopprijs en bijkomende kosten

Bij de aankoop van een vakantiewoning komen er naast de verkoopprijs ook bijkomende kosten kijken. U moet ook rekening houden met aanvullende koopkosten. Denk hierbij aan de kosten koper, notariskosten en de kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Deze omvatten onder meer overdrachtsbelasting, taxatiekosten en de inschrijving bij het Kadaster. Ook kunnen er kosten voor een hypotheekakte bijkomen, indien u een hypotheek afsluit. Vooral bij de aankoop van een bestaande woning zijn er diverse bijkomende kosten.

Parklasten en beheer

Bij de aankoop van een beleggingsobject, zoals een vakantiehuis, zijn parklasten en beheer belangrijke overwegingen. De invulling van dit beheer verschilt per situatie. Zo hebben de parken van GaragePark een parkbeheerder die zorgt voor parkbeheer. Deze parkbeheerder is verantwoordelijk voor dagelijks onderhoud en toezicht. Specifiek houdt de beheerder het park netjes, maakt toiletten schoon en levert garageboxen op. Bijvoorbeeld, zowel GaragePark Nijmegen Nieuw-West als GaragePark Venlo hebben een parkbeheerder voor onderhoud en controle. Voor privé parkeerplaatsen is eigen beheer door de eigenaar vereist, wat meer tijd en inzet vraagt. De eigenaar-parkeerplaatshouder moet zich dan zelf bezighouden met het dagelijks beheer.

Financiering en eigen inbreng

Beleggen in een vakantiehuis in Noord-Brabant vraagt om eigen inbreng voor de financiering. Een investeerder in commercieel vastgoed heeft een hogere eigen inbreng nodig. Traditioneel vereist een vastgoedinvesteerder 10 tot 20 procent eigen inbreng voor de aankoopkosten en bijkomende kosten. Ook bij een-op-een financiering met onderpand is minimaal 20 procent eigen inbreng vereist in Nederland. Zelfs bij herfinanciering van een beleggingspand is 20 procent eigen geld nodig. Een projecteigenaar moet minimaal 20 procent eigen inleg leveren bij een financieringsaanvraag. Deze inbreng kan bestaan uit spaargeld, een schenking, geld uit crowdfunding of van familie en vrienden. Het leveren van eigen inleg biedt extra zekerheid voor de investeerder.

Hoe werkt rendement op een vakantiewoning?

Het rendement op een vakantiewoning, zoals bij beleggen in Noord-Brabant, wordt bepaald door de inkomsten uit verhuur en de bijbehorende kosten. Het totaalrendement bestaat uit de huurinkomsten en de mogelijke waardegroei van het vastgoed. Dit rendement kan sterk variëren, met een potentieel tussen 5 en 25 procent, maar een investering kan ook een stabiel rendement opleveren door verhuurinkomsten en waardestijging. Factoren zoals de locatie, het type woning, de staat van onderhoud en de verhuurfrequentie beïnvloeden de hoogte van dit rendement. Een vast rendement is mogelijk door de woning volledig beschikbaar te stellen voor verhuur, wat zorgt voor een gegarandeerde jaarlijkse opbrengst, een hoog zekerheidsniveau en vermindert het risico op schommelingen in de huurmarkt.

De belangrijkste onderdelen van het rendement zijn:

• Verhuurinkomsten
• Bezettingsgraad
• Netto rendement

Verhuurinkomsten

Verhuurinkomsten uit een vakantiehuis in Noord-Brabant zijn de opbrengsten die u ontvangt door de woning te verhuren. Dit genereert passief inkomen en zorgt voor een reguliere inkomstenstroom. De huurinkomsten uit een recreatiewoning zijn onbelast, wat een fiscaal voordeel biedt. Deze inkomsten variëren wel per regio en seizoen. Ze zijn afhankelijk van de bezettingsgraad en verschillen in voor-, hoofd- en naseizoen. Een goed verhuurd pand kan echter zorgen voor een constante kasstroom en een stabiel rendement. De jaarlijkse netto-inkomsten berekent u door de huurprijs te verminderen met de kosten. Deze inkomsten bepalen uiteindelijk het rendement van uw vastgoedbelegging.

Bezettingsgraad

De bezettingsgraad van een vakantiewoning geeft aan hoeveel procent van de tijd de woning verhuurd is. Dit percentage meet de mate van gebruik van de beschikbare verhuurcapaciteit. De bezettingsgraad wordt berekend als een percentage. In vastgoedbeheer is dit de verhouding tussen de huurinkomsten en de potentiële huurwaarde. U deelt de contractuele huurinkomsten van lopende huurcontracten door de som van deze inkomsten en de geschatte huurwaarden van leegstand. Het is de ratio van de bezette huurcapaciteit. Deze berekeningsmethode geldt ook voor een vastgoedportefeuille. Een hoge bezettingsgraad is essentieel voor een goed rendement op uw belegging in een vakantiehuis in Noord-Brabant.

Netto rendement

Netto rendement is de winst die overblijft na aftrek van alle kosten. Het is bruto rendement minus gemaakte kosten. Het laat zien wat u werkelijk verdient aan uw belegging. Voor vastgoed berekent u dit door de netto huurinkomsten te delen door de totale investering. Hierbij trekt u van de bruto markthuur de toegerekende eigendomskosten, vastgoedkosten en onroerendezaaklasten af. Denk aan kosten zoals belastingen en onderhoud. Een voorbeeld: bij €11.000 huurinkomsten na kosten en een aankoopprijs van €300.000 is het netto rendement 3,66 procent.

Waar let u op bij een resort of vakantiepark?

Bij het kiezen van een resort of vakantiepark voor uw belegging in een vakantiehuis in Noord-Brabant let u vooral op de ligging in een mooie omgeving. Ook zijn de aanwezige faciliteiten, zoals een zwembad, en het activiteitenaanbod belangrijk, afgestemd op de doelgroep van het park. Deze aspecten bepalen mede het succes van uw verhuur.

Ligging in Noord-Brabant

Noord-Brabant biedt diverse locaties voor een vakantiehuis. Zo ligt Den Bosch in de provincie, een populaire vakantielocatie. Ook Tilburg bevindt zich in het hart van Noord-Brabant. Verder vindt u plaatsen als Helvoirt en Vinkel centraal in de provincie. Andere gemeenten zoals Leende, Goirle en Nieuwendijk liggen eveneens in Noord-Brabant. De woningregio omvat ook steden zoals Helmond.

Voorzieningen en verhuurorganisatie

Voor de verhuur van uw vakantiehuis in Noord-Brabant kunt u een professionele verhuurorganisatie inschakelen. Deze gespecialiseerde ondernemingen regelen het volledige verhuurproces, inclusief onderhoud, communicatie met huurders en financiële administratie. Zo hoeft u niet zelf over de verhuur na te denken en heeft geen zorgen over huurders. Een goede verhuurorganisatie is cruciaal voor succesvolle verhuur van recreatiewoningen in 2025. Zij zorgen ervoor dat de vakantiewoning schoon is en bedden en handdoeken klaar liggen. Ook vakantieparken kunnen de verhuurservice verzorgen, inclusief schoonmaak en sleuteloverdracht.

Hele jaar verhuur

Een vakantiehuis het hele jaar verhuren in Noord-Brabant vraagt om specifieke aandacht. De regels hiervoor verschillen per gemeente en per vakantiepark. Controleer altijd de lokale bestemmingsplannen en verhuurvoorwaarden. Voor actuele informatie over de mogelijkheden kunt u het beste contact opnemen met de betreffende gemeente of een gespecialiseerde verhuurorganisatie.

Welke regels en vergunningen gelden voor recreatief beleggen?

Bij beleggen in een vakantiehuis in Noord-Brabant krijgt u te maken met specifieke regels en vergunningen. Denk hierbij aan regels voor permanent wonen, vergunningen voor verhuur en toezicht op beleggingsaanbiedingen.

Permanent wonen in een vakantiewoning

Permanent wonen in een vakantiewoning is wettelijk niet toegestaan in Nederland. Er geldt een wettelijk verbod op het permanent gebruiken van een vakantiehuis. U mag een vakantiewoning niet als hoofdverblijf gebruiken. De bewoning van een vakantiewoning is niet toegestaan als permanente bewoning. Dit geldt ook voor vakantiehuizen op parken, zoals vakantiepark Siblu Meerwijck en Duynhille. De leefstatus van bewoners van een vakantiewoning mag niet permanent zijn. Parkregels bevestigen dit verbod op permanente bewoning van een vakantiehuis, ook voor bijvoorbeeld vakantiehuis De Vierjaargetijden.

Vergunningplicht voor verhuuractiviteiten

Voor verhuuractiviteiten in Nederland moet u nagaan of een verhuurvergunning nodig is. Gemeenten kunnen een verhuurvergunning verplicht stellen via een gemeentelijke verordening, vaak voor specifieke wijken. Dit doen zij om de leefbaarheid te behouden, zoals vastgelegd in artikel 5 van de Wet goed verhuurderschap. Een woningkoper die wil verhuren heeft soms zo'n vergunning nodig. U moet als woningverhuurder rekening houden met deze gemeentelijke meldplicht of vergunningseisen voor woon- of verblijfruimten.

AFM-toezicht bij beleggingsaanbiedingen

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) houdt toezicht op beleggingsaanbiedingen om vertrouwen en een eerlijke marktwerking te waarborgen. Dit toezicht zorgt voor betrouwbare beleggingsaanbieders en vermindert het risico op onbetrouwbare partijen voor beleggers. De AFM verplicht aanbieders van beleggingsproducten om een risicometer op te nemen in advertenties en reclame-uitingen. Het toezicht omvat ook beleggingsondernemingen zoals vermogensbeheerders. Dit alles is geregeld in de Wet financieel toezicht (Wft), die ook eisen stelt aan de kennis en deskundigheid van beleggingsadviseurs.

Brochure aanvragen of contact opnemen

U kunt eenvoudig een brochure aanvragen of contact opnemen voor meer informatie over beleggen in een vakantiehuis. Dit doet u vaak via een contactformulier op de website of via andere directe contactmogelijkheden. Zo vraagt u vrijblijvend meer informatie aan, stelt u vragen over het aanbod, of vraagt u een offerte aan, waarbij sommige aanbieders binnen een werkdag reageren.

Brochure met informatie over investeren

U vraagt eenvoudig brochures aan voor informatie over beleggen in vastgoed. Een gids over investeren met vakantieverhuur is beschikbaar. U kunt deze brochure downloaden en een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Deze gidsen richten zich op potentiële investeerders in vakantiewoningen — een slimme eerste stap voor uw onderzoek. Ook is er een brochure voor investeren in hotelvastgoed, eveneens te downloaden met de optie voor een adviesgesprek. Tenslotte biedt de gids 'Investeren in vastgoed' algemene informatie en een handleiding voor vastgoedbeleggingen.

Contact met onze specialisten

U kunt contact opnemen met onze specialisten via e-mail. Stuur uw vragen over vastgoedbeleggingen naar [email protected]. Zo krijgt u direct antwoord op uw vragen. Dit is een efficiënte manier om advies in te winnen.

Is het verstandig om te investeren in een vakantiehuis?

Of beleggen in een vakantiehuis in Noord-Brabant verstandig is, hangt af van uw persoonlijke situatie en doelen. Een dergelijke investering vraagt om een gedegen analyse van de markt en uw financiële mogelijkheden. U moet rekening houden met de risico's en het verwachte rendement. De waarde van een vakantiehuis kan fluctueren, net als de verhuurinkomsten. Voor een compleet beeld is het raadzaam om financieel advies in te winnen.

Wat is de 10-jaarsregel voor vakantiewoningen?

De 10-jaarsregel voor vakantiewoningen is de herzieningsperiode voor de btw. Deze periode duurt 10 jaar en start bij de aankoop of ingebruikname van de vakantiewoning. Als u de woning binnen deze 10 jaar verkoopt of uit de verhuur haalt, moet u een deel van de btw terugbetalen aan de Belastingdienst. Dit geldt ook voor verhuurde recreatiewoningen. De koopprijs van een btw-belaste vakantiewoning moet rekening houden met eventuele terug te betalen btw over de resterende herzieningsjaren — een financiële post om niet te onderschatten.

Waarom mag je niet permanent in een vakantiewoning wonen?

Permanent wonen in een vakantiewoning is in Nederland wettelijk niet toegestaan. Dit verbod volgt uit algemene gemeentelijke regelgeving die recreatiewoningen voor recreatief gebruik bestemt. Een koper mag een vakantiewoning in principe niet permanent bewonen. Er zijn echter uitzonderingssituaties, zoals in vitale parken, waar permanent wonen wel is toegestaan, afhankelijk van gemeentelijke bestemmingsplannen. Een gemeente ziet u als permanente bewoner als u de vakantiewoning als hoofdverblijf gebruikt. In dat geval bent u niet onderworpen aan forensenbelasting.

Kun je nog rendement halen met een vakantiewoning?

Ja, u kunt nog rendement halen met een vakantiewoning. Een vakantiehuis als investering kan een rendement opleveren tussen 5 en 25 procent. Een vakantiemakelaar belooft een realistisch rendementspercentage van ongeveer 5% als u de woning het merendeel van het jaar verhuurt. De hoogte van het rendement hangt af van kosten en verhuuropbrengsten, en het succes van een vakantiewoning als investering hangt verder af van locatie, vraag, huurprijzen en onderhoudskosten. Investeren in een vakantiehuis kan rendabel zijn onder een goede afweging van kosten en opbrengsten. U kunt kiezen voor een vast rendement via verhuur, wat een vast percentage rendement en een hoog zekerheidsniveau biedt. Dit vaste rendement is gebaseerd op een gegarandeerde jaarlijkse opbrengst, waarbij de vakantiewoning volledig beschikbaar is voor verhuur. Hybride rendement biedt een combinatie van zekerheid en flexibiliteit, met een jaarlijks vast rendement plus 5 weken privégebruik buiten de vakanties.