Kun je beleggen in een hypotheek?

Beleggen in een hypotheek kan op diverse manieren, zowel indirect als direct. U kunt een hypotheek gebruiken als middel om vermogen op te bouwen voor de aflossing van diezelfde hypotheek. Ook kunt u geleend geld via een hypotheek inzetten voor vastgoedinvesteringen. Dit biedt diverse mogelijkheden voor vermogensgroei en het financieren van bezittingen.

Er zijn hoofdzakelijk twee benaderingen om te beleggen in relatie tot een hypotheek, gericht op woningfinanciering en vermogensopbouw:

• De beleggingshypotheek: Dit is een hypotheekvorm waarbij het lenen van geld voor een woning wordt gecombineerd met beleggen in fondsen of aandelen. Het doel van een beleggingshypotheek is de opbouw van kapitaal, waarmee uiteindelijk de hypotheekschuld kan worden afgelost. U legt geld in, dat wordt belegd in bijvoorbeeld aandelen, en de opbrengst hiervan wordt gebruikt om de hypotheekschuld af te lossen. Een voorbeeld hiervan is de BeleggersKeuze Hypotheek, die uitkomst biedt bij woningfinanciering met aflossing door vermogensopbouw in een beleggingsrekening. Het voordeel hierbij is het potentieel profiteren van hogere beleggingsresultaten, met als voornaamste beleggingsdoel de aflossing van de hypotheek.
• Beleggen in vastgoed met een hypotheek: Hierbij wordt een hypotheek gebruikt om vastgoed te financieren met het oog op beleggingen. Een particuliere vastgoedbelegger kan geld lenen met een hypotheek, waarbij het vastgoed zelf als onderpand dient. Dit maakt het mogelijk om met een relatief kleinere hoeveelheid eigen vermogen in vastgoed te beleggen. De sleutel tot succes in deze aanpak is dat de rente op de lening lager is dan de verwachte opbrengst van de investering in het vastgoed. Dit wordt ook wel omschreven als beleggen met geleend geld op basis van een hypotheek.

Een veelvoorkomende verwarring is tussen beleggen in een hypotheek als financieel product (zoals hypotheekobligaties of mortgage-backed securities) en beleggen via een hypotheekconstructie. De hierboven beschreven methoden richten zich op de laatste categorie: het benutten van een hypotheek als middel om vermogen op te bouwen of om vastgoedinvesteringen te financieren, waarbij de hypotheek dient als financieringsinstrument of als onderdeel van een aflossingsstrategie. Voor meer informatie over hypotheekgerelateerde beleggingen, bezoek onze pagina over hypotheek en beleggen.