Kun je nog een beleggingshypotheek krijgen?

Ja, een beleggingshypotheek is nog steeds beschikbaar, met name voor particuliere vastgoedbeleggers die geld willen lenen om te investeren in verhuurd vastgoed. Voor de aankoop van een eigen woning is deze hypotheekvorm, zoals die voorheen bestond met beleggingen voor aflossing, echter grotendeels verdwenen vanwege de inherente risico's.

Voor particuliere vastgoedbeleggers is de beleggingshypotheek een manier om financiering te verkrijgen voor de aankoop van een beleggingspand dat verhuurd wordt. Deze hypotheekvorm kan via een tussenpersoon worden aangevraagd. Een aanbieder zoals SLIM Vastgoed Financiering kan een snel geregelde vastgoedhypotheek bieden voor dit specifieke doel. Het is hierbij een voorwaarde dat de belegger een eigen inbreng van vermogen heeft, aangezien de Loan To Value (LTV) doorgaans lager is dan bij een hypotheek voor een eigen woning.

De werking van een beleggingshypotheek voor vastgoedbeleggers is gericht op het bijeensparen van kapitaal via beleggingen. Gedurende de looptijd van de hypotheek wordt er in principe niets afgelost op de hoofdsom. In plaats daarvan wordt er maandelijks een bedrag ingelegd in aandelen of beleggingsfondsen, met als doel om aan het einde van de looptijd de hypotheek geheel of grotendeels af te lossen met het opgebouwde kapitaal. Dit kapitaal wordt opgebouwd in een beleggingsverzekering of een beleggingsrekening.

Een veelvoorkomende misvatting is dat de beleggingshypotheek, zoals die in het verleden veel werd afgesloten voor de eigen woning, nog op dezelfde manier bestaat. Voor woonconsumenten, die een beleggingshypotheek hadden voor hun eigen huis, bleek deze vorm in het verleden risicovol. De opbouw van vermogen via beleggingen is namelijk onzeker, wat leidde tot een extra risico op restschuld aan het einde van de looptijd. Dit beleggingsrisico, met de kans op waardedaling van de beleggingen, maakt de beleggingshypotheek een product met een hoog risico. Om deze redenen is de beleggingshypotheek voor de eigen woning in Nederland vrijwel niet meer verkrijgbaar in de traditionele vorm.

De belangrijkste kenmerken en risico's van een beleggingshypotheek, zoals toegepast bij vastgoedbeleggingen, zijn:

• Doelgroep: Voornamelijk particuliere vastgoedbeleggers die willen investeren in verhuurd vastgoed.
• Eigen inbreng: Een aanzienlijke eigen vermogensinbreng is vereist, wat resulteert in een lagere Loan To Value (LTV) dan bij hypotheken voor eigen woningen.
• Aflossing: Tijdens de looptijd wordt er niet of nauwelijks afgelost op de hoofdsom. De aflossing vindt plaats aan het einde van de looptijd met het opgebouwde beleggingskapitaal.
• Beleggingsrisico: Er is een risico op waardedaling van de beleggingen, wat kan leiden tot een tekort om de hypotheek af te lossen.
• Restschuldrisico: Door de onzekere vermogensopbouw via beleggingen bestaat het risico op een restschuld aan het einde van de looptijd.
• Rente: Gedurende de looptijd betaalt de lener rente over het geleende bedrag, plus de inleg in beleggingsproducten.

Het is essentieel om gedegen advies in te winnen bij een financieel adviseur voordat u een beleggingshypotheek afsluit, gezien de complexiteit en de inherente risico's. Voor meer informatie over vastgoedfinanciering kunt u terecht op onze pagina over vastgoedfinanciering.