Is Athene een goede plek om in vastgoed te investeren?

Athene is momenteel een aantrekkelijke locatie voor vastgoedbeleggingen, met een sterke marktgroei en solide huuropbrengsten. De vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en de verwachting is dat deze trend zich tot minstens 2026 voortzet. De stad profiteert van een brede vraag vanuit diverse sectoren, wat bijdraagt aan zowel waardestijging als huurinkomsten.

De vastgoedmarkt in Athene wordt algemeen beschouwd als de sterkste in de regio en biedt gunstige vooruitzichten voor wederverkoop. Deze kracht komt voort uit een breed scala aan vraagfactoren, waaronder toerisme, werkgelegenheid, onderwijs en langdurig wonen. Dit creëert een robuuste basis voor investeerders die zowel kapitaalgroei als stabiele inkomsten zoeken.

De waardestijgingen in Athene zijn de afgelopen periode opmerkelijk geweest, met verschillende specifieke cijfers die de dynamiek van de markt illustreren:

• In 2024 werd een prijsgroei van 12,8% voor vastgoed in Athene verwacht.
• Het centrum van Athene kende in het derde kwartaal van 2025 een waardestijging van 27,4%.
• De huizenprijzen in Drapetsona, een westelijke buitenwijk van Athene, stegen in 2025 met 26,3%.
• Over het vierde kwartaal van 2025 stegen de vastgoedprijzen in Athene met 5,9%.
• Jaar op jaar zijn de vastgoedprijzen in Athene met 7,6% gestegen.

Deze cijfers tonen een consistent positieve trend, waarbij de markt naar verwachting een jaarlijkse groei van 4-6% zal blijven zien tot 2026.

Naast waardestijgingen biedt Athene ook aantrekkelijke huuropbrengsten. In centrale gebieden liggen de huuropbrengsten doorgaans tussen de 6% en 9%, met uitschieters tot wel 10% in bepaalde gevallen. De vraag naar huurwoningen in Athene is sterk, wat een gunstig klimaat schept voor verhuurders. Met name in de westelijke buitenwijken van Athene is er een toename van activiteit in het segment van langetermijnhuurwoningen, wat de stabiliteit van huurinkomsten verder kan ondersteunen.

Stel dat u in 2026 een vastgoedobject in Athene aanschaft voor €200.000. Met een verwachte jaarlijkse waardestijging van 5% (het midden van de voorspelde range tot 2026) zou de waarde van uw object na één jaar stijgen met €10.000. Als u dit object verhuurt en een huuropbrengst van 7% realiseert, ontvangt u jaarlijks €14.000 aan huurinkomsten. In dit scenario zou uw totale bruto rendement op de investering in het eerste jaar €24.000 bedragen, wat neerkomt op 12% van de initiële investering, nog voor aftrek van kosten en belastingen. Dit illustreert het potentieel voor zowel kapitaalgroei als directe inkomsten.