Business broker contract opstellen

Een bedrijfsmakelaar helpt u bij het opstellen en controleren van een business broker contract. Dit contract is de basis voor de bemiddeling die de makelaar voor u verricht. Het is een belangrijke overeenkomst die de afspraken vastlegt over de verkoop van een bedrijf of bedrijfsvastgoed. Op deze pagina leest u hoe u zo'n overeenkomst correct opstelt en waar u op moet letten.

Wat is een business broker contract?

Een business broker contract is een overeenkomst die de afspraken vastlegt tussen een bedrijfseigenaar en een makelaar voor de verkoop van een onderneming. Dit document regelt de bemiddeling bij een bedrijfsovername. Het beschrijft de taken van de broker, de vergoeding en de voorwaarden waaronder de verkoop plaatsvindt.

Een duidelijk contract voorkomt misverstanden over de rol van de broker en de verwachtingen van de verkoper. Het is een juridisch bindend document. Daarom is het verstandig om een deskundige te raadplegen bij het opstellen of controleren ervan.

Welke partijen en afspraken staan erin?

In een business broker contract staan de broker, de opdrachtgever en de verkoper met het bedrijf centraal. Het contract regelt hun rollen, de verkoopopdracht en de looptijd van de samenwerking.

Broker en opdrachtgever

Een broker is een tussenpersoon bij beleggen. Deze persoon of firma koopt en verkoopt effecten namens beleggers en handelaren. De opdrachtgever is in deze context de belegger, voor wie de broker werkt. De broker ontvangt en geeft koop- of verkoopopdrachten door, en voert handelsopdrachten uit namens de belegger. Voor deze brokerage-diensten brengt de broker een vergoeding in rekening bij de investeerder, vaak in de vorm van een courtage.

Verkoper en bedrijf

In een business broker contract is de verkoper iemand die namens een winkel of ander bedrijf werkt. Deze persoon verkoopt producten of diensten aan consumenten of bedrijven. Een woningverkoper kan in deze context ook een bedrijfspand verkopen.

Exclusiviteit en looptijd

Exclusiviteit in een business broker contract betekent dat zakelijke partijen gedurende een afgesproken periode alleen met elkaar zaken doen. Een verkoper spreekt deze exclusiviteitstermijn vaak af met een koper via een termsheet. Tijdens deze looptijd krijgen alleen bepaalde kopers specifieke informatie en onderhandelingsrechten. Dit zorgt voor een gerichte focus in het transactietraject van de bedrijfsverkoop.

Welke clausules horen in het contract?

Een business broker contract bevat belangrijke clausules die de samenwerking regelen. Hierin staan afspraken over de verkoopopdracht, de courtage en succesfee, en hoe de overeenkomst kan eindigen. Ook geheimhouding en de omgang met documenten zijn cruciale onderdelen. Het contract moet specifieke clausules bevatten zoals geheimhouding, aansprakelijkheid, garanties en tussentijdse beëindiging. Dienstverleningscontracten kunnen daarnaast diverse contractuele bepalingen bevatten, zoals automatische verlenging, opzeggingsvergoedingen en prijsaanpassingen, die een grote impact kunnen hebben en mogelijk leiden tot grotere gevolgen voor contractspartijen dan men vermoedt.

Verkoopopdracht

Een verkoopopdracht in een business broker contract legt vast wat de makelaar voor u doet. Hierin staat bijvoorbeeld welke diensten de makelaar levert om uw bedrijf te verkopen. De specifieke afspraken hierover verschillen per overeenkomst. U legt hierin ook vast wat de verwachtingen zijn van beide partijen — een heldere opdracht voorkomt misverstanden.

Courtage en succesfee

Courtage en succesfee zijn vergoedingen die een broker ontvangt voor zijn diensten. Bijvoorbeeld, Financiering-Bedrijfspanden rekent een succesfee van 1% van de leensom. Deze fee betaalt u alleen als de financiering daadwerkelijk rond is. Dit betekent dat de broker alleen betaald krijgt bij een succesvol resultaat. Zo weet u zeker dat de broker zich inzet voor een goede afloop van uw business broker contract.

Beëindiging en opzegging

Opzegging van een overeenkomst kan leiden tot de beëindiging ervan. Dit is een eenzijdige verklaring van één partij om de overeenkomst te beëindigen. Het gevolg is dat de overeenkomst op een toekomstige datum eindigt.

U kunt alleen opzeggen als het recht daartoe schriftelijk is overeengekomen of wettelijk is voorgeschreven. Het is een neutrale manier van beëindigen, zonder dat de andere partij een gebrekkige prestatie hoeft te leveren. Een duurovereenkomst kunt u in de praktijk vaak via e-mail opzeggen.

Voor overeenkomsten van bepaalde duur geldt vaak een opzegtermijn van drie maanden, tegen het einde van de lopende contractsperiode. Een schriftelijke kennisgeving is vereist voor de beëindiging. Een duidelijke opzegregeling in het contract voorkomt discussies achteraf.

Geheimhouding en documenten

Een geheimhoudingsovereenkomst zorgt ervoor dat vertrouwelijke informatie niet openbaar wordt. Dit document, ook wel een business broker NDA genoemd, legt de geheimhouding over bedrijfsinformatie vast. Het doel is om bedrijfsgevoelige informatie geheim te houden.

Een geheimhoudingsverklaring zorgt voor vertrouwelijkheid van informatie. Hierin beschrijft u welke gegevens onder geheimhouding vallen. Denk aan klantenbestanden, financiën, technologie of recepten.

Contractuele afspraken bevatten vaak een verplichting tot niet kopiëren of aanpassen. Het is essentieel dat u de verklaring vooraf ondertekent en terugstuurt. Dit verhoogt het besef van de geheimhoudingsplicht.

Een geheimhoudingsverklaring behoudt vertrouwelijke informatiebescherming. Het beschermt ook ideeën of concepten tegen openbaarmaking en verspreiding. Bij een eenzijdige verklaring ontvangt één partij geheime informatie en moet deze geheimhouden.

Hoe stel je een business broker agreement op?

Een business broker contract stelt u op door de juiste gegevens in te vullen en de voorwaarden vast te leggen. U bepaalt de verkoopopdracht en vergoedingen, en laat het contract controleren door een specialist.

Gegevens invullen

Voor het opstellen van een business broker contract vult u belangrijke gegevens in. Dit omvat de identiteit van de betrokken partijen en de specifieke afspraken over de verkoop. De precieze details die u invult, hangen af van de situatie en de gekozen broker. Voor een volledig overzicht van de benodigde informatie kunt u het beste contact opnemen met de broker zelf.

Voorwaarden vastleggen

Voorwaarden in een business broker contract legt u schriftelijk vast en moeten toegankelijk zijn op een duurzame gegevensdrager. Dit geldt ook voor aanvullende of afwijkende bepalingen. Betalingsvoorwaarden zet u altijd in schriftelijke documenten, zodat ondernemers zoals eenmanszaken, VOF's of BV's duidelijke afspraken hebben over betaling en levering. Partijen moeten expliciet akkoord gaan met de geldigheid van algemene voorwaarden, die u elektronisch aanbiedt zodat de klant ze kan opslaan. Vermijd daarbij voorwaarden die op de zwarte of grijze lijst staan. Een verkoper bij een openbare inschrijving kan ook bijzondere voorwaarden opnemen die afwijken van de algemene voorwaarden.

Contract laten controleren

Een contract laten controleren is een essentiële stap voor zakelijke overeenkomsten. Dit vereist aandacht voor juridische naleving, duidelijkheid en volledigheid, en ook voor geschillenbeslechting. Ondernemers doen er goed aan om contracten periodiek te controleren, zodat ze juridisch compleet en up-to-date zijn. In Nederland moet u altijd juridisch advies inwinnen voor contractencontrole. Een contractspecialist controleert de correctheid van het contract, wat zorgt voor volledig begrip van de kleine lettertjes en correcte inhoud voordat u uw handtekening plaatst. U kunt bijvoorbeeld uw contract laten controleren door advocaten van Beverwijk Van Gilst Advocaten. Een expert bespreekt de bevindingen en stelt aanbevolen wijzigingen voor.

Wat kost een broker agreement bij bedrijfsovername?

De kosten voor een broker agreement bij een bedrijfsovername variëren sterk, afhankelijk van de omvang en branche van het bedrijf. Deze kosten omvatten vaak opstartkosten, die in 2025 tussen €250 en €750 lagen, en een courtage van 1 tot 2,5 procent van de verkoopsom. Een online bedrijfsmakelaar kan bijvoorbeeld een vast tarief van €575,- of €1.250,- rekenen, exclusief btw. Naast deze bedragen zijn er bijkomende kosten voor externe adviseurs, zoals een accountant en advocaat. De vergoeding kan een vaste prijs, een uurtarief of een succesafhankelijke vergoeding zijn, en er kunnen opzeggingskosten gelden bij vroegtijdige beëindiging.

Vaste prijs

Een vaste prijs voor een business broker contract betekent dat u vooraf een afgesproken bedrag betaalt. Deze prijs staat los van de uiteindelijke verkoopsom van uw bedrijf. Dit geeft u duidelijkheid over de kosten. De hoogte van een vaste prijs verschilt per broker en de complexiteit van de opdracht. Voor de exacte voorwaarden en tarieven raadpleegt u de betreffende business broker.

Uurtarief

Een uurtarief is de prijs die u per uur werk rekent. Als zzp'er berekent u dit door uw gewenste jaarsalaris te delen door factureerbare uren, plus zakelijke kosten. Dit tarief stelt u exclusief btw vast, zodat u uw kosten dekt en een netto inkomen behaalt. Houd ook rekening met een belastingreservering in uw freelance uurtarief. Vanaf 2025 geldt waarschijnlijk een minimumtarief van €33 per uur voor zzp'ers, ingesteld door het kabinet. Deze grens beschermt kwetsbare zelfstandigen tegen onderbetaling. Een tarief onder de €30 of €35 per uur kan zelfs duiden op een arbeidsovereenkomst. Een zzp'er uurtarief van €60 per uur is een veelvoorkomend voorbeeld, gebaseerd op tweemaal het uurloon van een werknemer.

Succesafhankelijke vergoeding

Een succesafhankelijke vergoeding betaalt u alleen als een project slaagt. Dit betekent dat de financieringsaanvrager de succesfee betaalt voor bemiddeling, maar pas na een positief resultaat. Bij Financiering-Bedrijfspanden betaalt de klant deze vergoeding alleen als een passende offerte van de financier wordt geaccepteerd. De hoogte van deze succesvergoeding ligt daar tussen 0,8% en 1,25% van de lening, afhankelijk van het bedrag. Andere aanbieders, zoals Kapitaal op Maat, rekenen minimaal 2% of €2.000,- voor succesvolle financiering. Projecteigenaars op Geldvoorelkaar.nl betalen ook een succesfee bij een succesvol gefinancierd project. Knab brengt 1,5% met een minimum van €1.500,- in rekening bij succesvolle financiering. Soms bestaat de vergoeding uit een combinatie van een vaste en een succesvergoeding, bijvoorbeeld bij Vermogensbeheer.nl voor klachtenprocedures. Een succesfee stimuleert de broker om succesvol te opereren.

Waar let je op bij verkoop van een bedrijf?

Bij de verkoop van een bedrijf is een grondige en zorgvuldige voorbereiding essentieel. U let dan op de juistheid van financiële, fiscale en juridische informatie, en zorgt dat administratie, contracten en de balans op orde zijn. Een nauwkeurige waardebepaling en de optimale timing voor de verkoop zijn hierbij ook belangrijke aandachtspunten.

Belangen van de verkoper

De belangen van de verkoper bij een bedrijfsovername zijn divers en persoonlijk. U bepaalt uw keuze op basis van opties en uw eigen belangrijke zaken. Vaak wilt u de bedrijfsnaam behouden, personeel niet ontslaan of betrokken blijven als adviseur. Controle en zeggenschap over de bedrijfsopvolging zijn ook belangrijke behoeften. In Nederland moet u rekening houden met doelstellingen en juridische afspraken met de Belastingdienst. De belangen van de verkoper en koper zijn vaak tegengesteld tijdens onderhandelingen. Vertrouwen tussen beide partijen is cruciaal, zeker bij de verkoop van een accountantskantoor. Een strategisch voordeel is dat het voor een koper moeilijk kan zijn om onderhandelingen af te breken.

Belangen van de broker

De belangen van een broker liggen vaak in het verdienen van geld aan orders. U moet weten dat een broker een financieel belang heeft bij het doorverkopen van orders. Dit kan leiden tot een belangenconflict met uw belang als klant, dat ligt bij een scherpe orderuitvoering tegen de beste prijs. De interesse van de broker staat op gespannen voet met die van u. Zo'n conflict vermindert de transparantie en kan ertoe leiden dat de broker ten gunste van het eigen belang handelt.

Risico's bij onduidelijke afspraken

Onduidelijke afspraken in zakelijke dienstverlening verhogen het risico op juridische conflicten met klanten. Ondernemers die samenwerken zonder schriftelijke afspraken missen rechtszekerheid en lopen onnodige risico's. Dit leidt tot misverstanden en conflicten, en kan uitmonden in geschillen en juridische procedures. Mondelinge afspraken brengen gedoe door onduidelijke bewijslast. Zo riskeren ondernemers discussies en juridische problemen bij niet-betaling of betwistingen over tarieven en opdrachten. Onjuiste of onduidelijke contractbepalingen veroorzaken verwachtingsverschillen tussen partijen, en problemen bij naleving komen vaak door miscommunicatie. Een helder, schriftelijk contract is daarom essentieel om problemen te voorkomen.

Wat is een broker contract?

Een broker contract is een overeenkomst tussen een belegger en een broker. Denk bijvoorbeeld aan een Contract for Difference (CFD). Hierbij sluit de belegger een contract af met de broker om het prijsverschil van een onderliggend aandeel af te rekenen. Dit contract geeft de mogelijkheid om te speculeren op prijsveranderingen, zowel stijgend als dalend, soms met een hefboom. De broker fungeert hierbij als tussenpersoon en voert transacties uit namens de belegger. Voor deze dienstverlening ontvangt de broker een commissie op de transacties.

Wat doet een business broker?

Een business broker begeleidt u bij de verkoop of verhuur van zakelijk vastgoed. Dit omvat het berekenen van de vraagprijs, onderzoek naar bestemmingsplannen en plaatsing op Funda in Business. Ze brengen eigenaren persoonlijk in contact met potentiële huurders of kopers, wat zorgt voor een efficiënt proces. Een online bedrijfsmakelaar werkt vaak zonder courtage als percentage van de verkoopopbrengst, wat u duizenden euro's kan besparen.

Welke partijen zijn betrokken bij een business broker agreement?

Een business broker agreement kent drie hoofdpartijen. Dit zijn de opdrachtgever, de business broker en de verkoper van het bedrijf. De opdrachtgever schakelt de broker in voor de verkoop. De broker bemiddelt bij de bedrijfsovername. De verkoper is de eigenaar van het bedrijf dat verkocht wordt.

Wat zijn de belangrijkste onderdelen van een contract voor de verkoop van een bedrijf?

De belangrijkste onderdelen van een contract voor de verkoop van een bedrijf zijn de intentieverklaring, de termsheet en de uiteindelijke koopovereenkomst. Het verkoop- of overnameproces begint met een termsheet of intentieovereenkomst. Een bedrijfseigenaar die zijn bedrijf wil verkopen, stelt een intentieverklaring (LOI) op. Koper en verkoper van een bedrijf in Nederland gebruiken deze verklaring. Een intentieovereenkomst wordt opgesteld wanneer er een verklaring van intentie is voor verkoop of aankoop. Deze intentieverklaring bevat afspraken die gericht zijn op het komen tot een koopovereenkomst. Een ondernemer die een bedrijfsovername voorbereidt, legt afspraken vast in deze intentieverklaring. Een termsheet in het bedrijfsovernameproces bevat een opsomming van de onderhandelde voorwaarden, zoals de overnamesom, de doorlooptijd van het proces, en het financieringsvoorbehoud. Belangrijke onderdelen van een overeenkomst voor verkoop of overname zijn de prijs en betalingsstructuur, afspraken over overdracht van werknemers en contracten, garanties en vrijwaringen. De koopovereenkomst legt de eindafspraken van een bedrijfsovername vast. Transactiedocumenten omvatten ook een managementovereenkomst met de verkoper voor de overdracht van de onderneming.

Wanneer gebruik je een broker agreement bij een bedrijfsovername?

U gebruikt een business broker contract wanneer u uw bedrijf wilt verkopen. Dit contract regelt de afspraken met de makelaar die u helpt bij de verkoop. Het is vooral nuttig als u zelf geen ervaring heeft met bedrijfsovernames. De specifieke voorwaarden en de noodzaak ervan hangen af van de complexiteit van de verkoop en uw eigen kennis.

Hoe laat je een business broker contract juridisch controleren?

U laat een business broker contract juridisch controleren door een jurist of advocaat. Een goed contract in zakelijke context vergt altijd controle en goedkeuring door een jurist. Dit zorgt voor juridische correctheid en duidelijkheid.

Contracten in zakelijke context behoeven tijdige en grondige juridische controle. Dit geldt bij aanvang, tijdens en einde van het contract. Juridisch advies voorafgaand aan ondertekening is belangrijk om te voorkomen dat clausules als abusief en nietig worden beschouwd.

Een contract laten controleren vereist aandacht voor juridische naleving. Klanten kunnen zelf een contract invullen en dit daarna laten nakijken door advocaten. Diensten zoals VeiligDoen bieden controle op juridische correctheid en bruikbaarheid voor ZZP-ondernemers met een bestaand contract.