Hoeveel is makelaarscourtage?

Makelaarscourtage is de vergoeding die u betaalt aan een makelaar voor diens diensten. Deze courtage ligt in Nederland meestal tussen 0,85% en 2,5% van de verkoopprijs van een woning. Voor een aankoopmakelaar betaalt u vaak 1,25%. In dit artikel leest u hoe deze kosten zijn opgebouwd en hoe u ze kunt beïnvloeden.

Wat kost een makelaar gemiddeld?

De gemiddelde kosten voor een makelaar variëren sterk, afhankelijk van de dienst en het type woning. Vaak worden de kosten berekend als een percentage van de koopsom. Voor een volledige bemiddelingsopdracht bij verkoop liggen de gemiddelde kosten in 2025 tussen €3.612 en €6.995, inclusief btw, courtage en opstartkosten. U kunt ook tarieven tegenkomen tussen €2.000 en €2.500, waarbij de exacte prijs afhangt van de woning en de afspraken. De gemiddelde opstartkosten liggen tussen €300 en €700, en in juni 2025 specifiek tussen €400 en €500. Het verschil tussen de goedkoopste en duurste verkoopmakelaar kan oplopen tot gemiddeld €2.289 (peildatum 2023), wat aantoont dat vergelijken loont. Een woningverkoper kan dus gemiddelde makelaarskosten verwachten bij de verkoop van een huis.

Gemiddelde courtage bij verkoop

De gemiddelde courtage van een verkoopmakelaar in Nederland ligt doorgaans tussen 0,85% en 1,25% van de verkoopprijs (2024). Specifieker bedraagt dit percentage gemiddeld 1,11% in 2025, hoewel andere bronnen 1,14% of 1,16% noemen. Historisch lag de gemiddelde courtage in de eerste 10 maanden van 2023 tussen 0,85% en 1,5%. Over het algemeen ligt de courtage van een verkoopmakelaar meestal tussen 1% en 2%. Per locatie verschilt de courtage, wat het vergelijken van makelaars extra belangrijk maakt. Een verschil van 0,5% bespaart bij een woning van €440.000 al €2.200. Het is dus verstandig om altijd de tarieven goed te vergelijken.

Gemiddelde kosten bij aankoop

De gemiddelde kosten voor een aankoopmakelaar in Nederland bedragen €2.400,-. Dit bedrag is inclusief btw. Een woningkoper betaalt deze gemiddelde kostprijs bij het inschakelen van een aankoopmakelaar. Deze kostenindicatie van €2.400,- geldt voor diverse plaatsen, zoals Tilburg, Geldrop, Uden, Druten, Bunschoten-Spakenburg en Bennekom. Het geeft een helder beeld van de gemiddelde uitgaven bij de aankoop van een woning.

Vaste fee versus percentagecourtage

Makelaars kunnen hun vergoeding op twee manieren berekenen: via een vaste fee of een percentagecourtage. De percentagecourtage is de meest voorkomende methode. Deze ligt meestal tussen 1% en 2% van de verkoopprijs van een woning. Soms varieert dit percentage van ongeveer 0,5% tot ruim 2%. Een vaste fee is een eenmalig vastgesteld bedrag. Het is niet per definitie voordeliger dan een percentagecourtage. Het percentage is onderhandelbaar en hangt af van de makelaar en de diensten.

Waaruit bestaat de makelaarscourtage?

De makelaarscourtage is de vergoeding die u betaalt voor de diensten van een makelaar. Deze vergoeding kan bestaan uit een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag. In Nederland wordt de courtage voor een verkoopmakelaar meestal berekend als een percentage van de verkoopprijs, vaak tussen 1% en 2%. Dit percentage kan variëren van ongeveer 0,5% tot ruim 2% en is vaak onderhandelbaar. De exacte samenstelling en hoogte van de courtage hangen af van de afspraken en de geleverde diensten.

Courtagepercentage

Het courtagepercentage is het deel van de verkoopprijs dat u aan de makelaar betaalt voor de geleverde diensten. Dit percentage verschilt per makelaar en is afhankelijk van de afspraken die u maakt. Bijvoorbeeld, als u een huis verkoopt, kan de complexiteit van de verkoop de hoogte van het percentage beïnvloeden. Voor de meest actuele en exacte percentages neemt u contact op met de makelaar van uw keuze. Het is verstandig om altijd de exacte voorwaarden en het percentage vooraf duidelijk af te spreken.

Opstartkosten

Opstartkosten zijn de initiële kosten die een makelaar kan berekenen. Deze kosten verschillen per makelaar en de diensten die zij leveren. Het is verstandig om vooraf duidelijkheid te vragen over alle mogelijke opstartkosten. Zo voorkomt u verrassingen tijdens het proces. Voor een compleet overzicht van de kosten raadpleegt u de makelaar zelf.

Succesfee en bonusafspraken

Succesfees en bonusafspraken zijn extra vergoedingen die een makelaar kan vragen, bovenop de standaard courtage. Deze afspraken verschillen sterk per makelaar en de specifieke diensten die zij leveren. Het is belangrijk om deze voorwaarden duidelijk vast te leggen voordat u een overeenkomst aangaat. Zo weet u precies welke kosten er bijkomen bij een succesvolle verkoop of aankoop. Voor de exacte details van succesfees en bonusafspraken raadpleegt u de makelaar zelf.

Hoe verschillen de kosten per woning en regio?

De kosten voor een makelaar verschillen inderdaad per woning en regio. Huizenprijzen variëren sterk in Nederland, met aanzienlijke provinciale verschillen. Vooral bij plattelandswoningen is dit duidelijk zichtbaar. De woningwaarde verschilt sterk per regio, wat ook de makelaarskosten beïnvloedt. Zo liggen prijzen in grote steden vaak hoger dan in kleinere dorpen, en kunnen prijsschommelingen per regio variëren. Dit betekent dat de makelaarskosten voor het verkopen of kopen van een huis anders uitvallen, afhankelijk van de locatie.

Kosten bij een huis verkopen

Bij het verkopen van een huis via een makelaar krijgt u te maken met makelaarskosten. Deze kosten bedragen doorgaans duizenden euro's. De woningverkoper betaalt deze makelaarskosten. Een exact gemiddeld bedrag is niet bekend.

Kosten bij een huis kopen

Wanneer u een huis koopt, krijgt u te maken met diverse kosten. Deze eenmalige uitgaven betaalt u uit eigen middelen. Voor de aankoop van een bestaand huis bedragen de totale kosten koper ongeveer 6 procent van de koopsom. Een woningkoper, zeker bij een eerste huis, moet naast de hypotheek rekening houden met deze overige aankoop- en financieringskosten. Hieronder vallen onder andere makelaarskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten. Deze posten beïnvloeden uw totale financiële plaatje aanzienlijk; houd hier rekening mee.

Kostenpost	Omschrijving	Indicatie
Makelaarskosten	Advies en bemiddeling bij aankoop	€1.500 - €3.000
Overdrachtsbelasting	Wettelijk verplicht	Onderdeel van 6% koopsom
Notariskosten	Akte van levering	Onderdeel van 6% koopsom
Taxatiekosten	Waardebepaling woning	Onderdeel van 6% koopsom
Bouwkundige keuring	Controle staat van woning	Onderdeel van 6% koopsom
Advieskosten	Hypotheekadvies	Onderdeel van 6% koopsom

Verschillen tussen grote steden

De makelaarscourtage kent duidelijke verschillen tussen grote steden. Dit komt vaak door de hogere woningprijzen en de intensievere concurrentie op de lokale markt. Een hogere woningwaarde leidt, zelfs bij een gelijk percentage, tot een hogere courtage in euro's. Vergelijk daarom altijd meerdere makelaars om een passend aanbod voor uw situatie te vinden.

Hoe kun je makelaarskosten verlagen?

Makelaarskosten verlagen kan op verschillende manieren, waarbij het vergelijken van offertes een belangrijke eerste stap is. U kunt offertes van meerdere makelaars vergelijken en onderhandelen over het tarief. Het aanvragen van gratis en vrijblijvende offertes helpt woningverkopers om makelaarstarieven op te vragen en te vergelijken, soms tot wel 40 procent op de kosten van een verkoop- of aankoopmakelaar. Een stappenplan en een vergelijking van dienstverleners kunnen hierbij helpen, net als het zelf uitvoeren van bepaalde werkzaamheden. Let hierbij altijd goed op eventuele verborgen kosten.

Vergelijk meerdere makelaars

Als u een huis wilt verkopen of kopen, is het vergelijken van meerdere makelaars essentieel. De kosten en diensten verschillen sterk per aanbieder en uw specifieke wensen. Vraag daarom altijd offertes op bij verschillende makelaars. Zo krijgt u een duidelijk beeld van de mogelijkheden en bijbehorende tarieven, die afhankelijk zijn van de makelaar en de regio.

Onderhandel over het tarief

Onderhandelen over het tarief is een effectieve manier om de kosten te beïnvloeden. Een zzp'er kan bijvoorbeeld onderhandelen over het uurtarief. Dit is een belangrijk moment voor duidelijke prijsafspraken en om onderwaardering te voorkomen. Succesvolle tariefonderhandeling kan zelfs opdrachtenverlies voorkomen. Wees dus niet bang om het gesprek aan te gaan met uw makelaar.

Let op verborgen kosten

Verborgen kosten zijn uitgaven die niet direct zichtbaar zijn. Een makelaar die voordelig lijkt, kan duur uitpakken door deze onverwachte kosten. Sommige aanbieders zonder transactiekosten of service fee rekenen bijvoorbeeld wel stortingskosten, opnamekosten, of kosten voor inactiviteit. Zelfs bij notariële diensten kunnen er verborgen auditkosten zijn. Ook financiële producten zoals annuïteiten bevatten soms verborgen beheers- of exitkosten, en administratiekosten kunnen ook verborgen zijn. Let goed op de kleine lettertjes om verrassingen te voorkomen, want online beleggen kent ook verborgen transactiekosten.

Wanneer betaal je courtage aan de makelaar?

U betaalt makelaarscourtage meestal achteraf, nadat de verkoop van uw woning is afgerond en de verkoopprijs bekend is. De definitieve afrekening vindt vaak plaats bij de officiële sleuteloverdracht bij de notaris. Deze vergoeding is doorgaans een percentage van de verkoopprijs en geldt zowel voor de verkoop- als de aankoopmakelaar.

Bij verkoop van een woning

Bij de verkoop van een woning betaalt u de makelaarscourtage pas als de transactie definitief is. Dit betekent dat de vergoeding afhankelijk is van een succesvolle overdracht bij de notaris. De exacte voorwaarden en het moment van afrekening kunnen per makelaar verschillen. Lees daarom altijd de afspraken in uw makelaarscontract goed door.

Bij aankoop van een woning

Wanneer u een woning koopt, betaalt u de makelaarscourtage volgens de afspraken in uw contract. De exacte voorwaarden en het moment van afrekening verschillen per makelaar. Lees daarom altijd de afspraken in uw makelaarscontract goed door. Voor actuele informatie over de kosten en betalingsmomenten kunt u het beste direct contact opnemen met de makelaar.

Na succesvolle overdracht

Na een succesvolle overdracht van de woning volgt de definitieve afrekening van de makelaarscourtage. De exacte betalingsvoorwaarden staan in uw contract met de makelaar. Dit betekent dat u de afspraken over de betaling altijd goed moet controleren. Voor precieze details over de betaling na de overdracht, neem direct contact op met uw makelaar.

Hoe bereken je makelaarscourtage in de praktijk?

Makelaarscourtage is een variërende vergoeding voor makelaarsdiensten, meestal berekend als een percentage van de verkoop- of verhuurprijs. Voor een verkoopmakelaar ligt dit percentage in Nederland vaak tussen 1% en 2% van de verkoopprijs, maar kan praktisch tussen 0,90% en 1,40% liggen per juni 2025. De variabele courtage kan breder uitvallen, van ongeveer 0,5% tot ruim 2%, en is vaak onderhandelbaar in regio's zoals Meppel en Emmeloord. Concrete rekenvoorbeelden, zoals bij een verkoopprijs van €425.000 of €418.000, en voor aankoopmakelaars bij €300.000, vindt u in de volgende secties.

Rekenvoorbeeld bij verkoop van een woning

Bij de verkoop van een woning met een verkoopprijs van €418.000 en een contractueel courtagepercentage van 1,5% bedragen de makelaarskosten €6.270. Deze makelaarskosten zijn onderdeel van de verkoopkosten die de overwaarde bepalen, berekend als verkoopprijs minus resterende hypotheek en verkoopkosten, wat in een voorbeeld €90.000 kan zijn. Zulke kosten beïnvloeden ook de maximale overbruggingshypotheek, waarbij een aftrek van €45.000 voor makelaarskosten mogelijk is. Daarnaast worden verkoopkosten meegenomen in de bijleenregeling voor het vervreemdingssaldo, wat bij een woningverkoop van €305.000 met €5.000 verkoopkosten en €200.000 hypotheekschuld resulteert in een saldo van €100.000. In specifieke gevallen, zoals woningverkoop door erven, kan een verkooptekort van €2.000 ontstaan als de woningprijs onder de hypotheek en kosten valt.

Rekenvoorbeeld bij aankoop van een woning

Voor een rekenvoorbeeld bij de aankoop van een woning kijken we naar een starter in 2013. Toen kocht een starter een woning van €400.000. De makelaarskosten bedroegen in dat voorbeeld €3.000. Deze kosten zijn een eenmalige uitgave bij de aankoop van een huis.

Wat betekent 1%, 1,5% of 2% courtage?

Een courtage van 1%, 1,5% of 2% betekent dat uw makelaar een percentage van de verkoop- of aankoopprijs van een woning ontvangt als vergoeding. In Nederland ligt dit percentage vaak tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs. Gemiddeld betaalt u voor een verkoopmakelaar rond de 1,4% of 1,5% van de verkoopsom. De variabele courtage kan zelfs variëren van ongeveer 0,5% tot ruim 2%. Deze percentages zijn onderhandelbaar en de exacte hoogte hangt af van de afspraken die u maakt met de makelaar.

Welk percentage rekenen de meeste makelaars?

De meeste verkoopmakelaars in Nederland rekenen een courtage van 1% tot 2% van de verkoopprijs van een woning. Dit percentage is doorgaans exclusief btw. Het gemiddelde courtagepercentage van Nederlandse makelaars bedroeg 1,11 procent in juni 2025. De gemiddelde courtage van een makelaar bedraagt 1,11 procent exclusief BTW. Andere recente gemiddelden voor de verkoop van een woning liggen rond de 1,10 procent of 1,12 procent. In 2023 varieerde de gemiddelde courtage tussen 0,85 procent en 1,5 procent. Voor 2024 lag dit bereik tussen 0,85% en 1,25%, en in 2023-2024 tussen 1% en 1,75%. U ziet dat de percentages per periode en meting kunnen verschillen, dus vergelijken blijft belangrijk.

Hoeveel courtage vragen makelaars meestal?

De meeste verkoopmakelaars in Nederland rekenen meestal 1 à 2 procent van de verkoopprijs van een woning, vaak exclusief btw. Een redelijke courtage voor woningverkoop varieert doorgaans tussen 1 en 2 procent van de verkoopprijs. Dit percentage hangt af van de locatie, de geleverde diensten en de specifieke werkzaamheden die de makelaar verricht. De variabele courtage kan zelfs uiteenlopen van ongeveer 0,5 procent tot ruim 2 procent. Voor een volledige bemiddelingsopdracht in 2025 ligt de courtage tussen 1 en 2,5 procent van de verkoopsom, inclusief btw en opstartkosten. In 2024 lag de gemiddelde courtage voor een verkoopmakelaar tussen 0,85% en 1,25%. Voor de eerste tien maanden van 2023 was dit gemiddelde tussen 0,85 en 1,5 procent. Bij een eerste kennismaking in juni 2025 vragen makelaars gemiddeld 1,17 procent.

Hoeveel courtage mag een makelaar vragen?

Een makelaar vraagt een courtage die sterk kan variëren, van ongeveer 0,5% tot ruim 2%. De gemiddelde courtage voor een verkoopmakelaar lag in 2024 tussen 0,85% en 1,25% van de verkoopsom. Voor een volledige bemiddelingsopdracht in 2025 betaalt u tussen 1% en 2,5% van de verkoopsom, inclusief btw en opstartkosten. Full-service makelaars vroegen in 2025 gemiddeld rond de 1% courtage over de koopsom. Een praktisch percentage bij makelaarskeuze lag in juni 2025 tussen 0,90% en 1,40%. Soms hanteren makelaars een courtage van 1,5% van de verkoopprijs bij woningverkoop, of een gemiddelde van 1,11% exclusief btw. De hoogte van de koopsom van de woning beïnvloedt de makelaarscourtage; een hogere koopsom leidt tot een hogere courtage.

Wat is een courtage van 2%?

Een courtage van 2% betekent dat de makelaar twee procent van de verkoopprijs van uw woning ontvangt als vergoeding. Dit percentage valt binnen het gebruikelijke bereik in Nederland. Dat ligt vaak tussen 1% en 2% voor zowel verkoop als aankoop. Bij een woningverkoop van bijvoorbeeld €450.000 betaalt u dan €9.000 aan courtage. Onthoud dat deze percentages, zoals de 2% in Purmerend of Lelystad, onderhandelbaar zijn. U kunt dus altijd proberen een lager percentage af te spreken met uw makelaar.

Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

Makelaarskosten zijn in principe niet aftrekbaar van uw belastbaar inkomen bij de koop of verkoop van een woning. Voor de verkoop van een eigen woning zijn de makelaarskosten niet aftrekbaar. Dit geldt voor de meeste particuliere woningverkopen, de kosten zijn niet aftrekbaar van de belasting. Er zijn echter uitzonderingen waarbij makelaarskosten wel aftrekbaar kunnen zijn. Dit is het geval als de kosten verband houden met verhuur of een bedrijf. Een woningverkoper die vastgoedondernemer is en de woning verhuurt, kan de makelaarskosten als zakelijke kosten aftrekken. Ook de kosten voor een taxatie door een makelaar zijn in veel gevallen wel aftrekbaar van de belasting.